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Appartement en viager occupé 3 pièces - 64m² Saint-Herblain (44800)
Saint-Herblain (44800)
46 % de décote
Viager occupé, Saint-Herblain (44800)
Appartement
64m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 245 €
Rente401 €/mois
Valeur du bien171 000 €
Prix d'achat93 024 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Saisissez cette opportunité ! T3 à moins de 100 000€, vue sur le parc de Chézine.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 46%
À 50 mètres du Parc de la Chézine, véritable poumon vert aux portes de Nantes, dans un quartier tranquille de Saint Herblain, voici un placement idéal pour un futur investisseur. 💰 Un investissement patrimonial stratégique Pour acquérir ce bien d’une valeur occupée estimée à 190 000 € en valeur libre, vous bénéficiez d’une décote significative de plus de 40 %, soit près de 78 000€ de gain immédiat non fiscalisé. Une formule idéale pour diversifier votre patrimoine : • Prix d’acquisition : 93 024 € • Bouquet : 46 245 € frais de gestion inclus (hors frais de notaire) • Épargne : 401€/mois sous la forme d’une rente mensuelle ✅ Les 3 atouts majeurs : 1. Un emplacement idéal, commune dynamique, verte et prisée, 2. Une surface recherchée, vau dernier étage, avec vue dégagée : un atout fort pour la valorisation patrimoniale. 3. Un placement sans gestion locative, fiscalement avantageux, idéal pour sécuriser et diversifier son patrimoine.
Descriptif du bien
Saint‑Herblain (44) – À deux pas de Nantes À seulement 50 mètres du Parc de la Chézine, l’un des plus beaux espaces naturels de la métropole nantaise, ce T3 bénéficie d’un cadre de vie idéal, tout en restant parfaitement connecté aux transports, commerces et au centre de Nantes. • Une entrée distribue une cuisine équipée indépendante, spacieuse avec coin repas. • Un Salon séjour lumineux, ouvrant sur le balcon • Une première chambre avec accès direct au balcon • Un second espace nuit comprenant la deuxième chambre, la Salle d’eau et WC séparés. Une place de stationnement extérieure privative et une cave complètent ce bien. Les plus : - Chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain, économique et écologique - Résidence à taille humaine de 28 copropriétaires - Isolation & étanchéité de toiture et ravalement récents, réalisés il y a une dizaine d’années Pour plus d’informations, contactez-nous dès maintenant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Sous-sol, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 640 €
Taxe foncière : 885 €/an
Ordures ménagères : 145 €/an
Chauffage
Énergie : Réseau de chaleur urbain
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
195 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Herblain
Code postal : 44800
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 43901
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422544013) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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