DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
NANTES
Au cœur du quartier recherché de Sainte-Anne, cette maison de 1805 est inscrite à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques. Elle offre de confortables espaces de vie et une décoration soignée.
Une fois l'entrée avec son escalier en pierres et le hall franchis, cette maison de 215 m² comprend au rez-de-chaussée : un vaste salon avec cheminée de 29 m², une salle à manger de 20 m², une salle d'eau, des toilettes, une lingerie, une cuisine aménagée et équipée baignée de lumière avec un accès direct au perron, aux terrasses, et au jardin.
Au premier étage : une suite parentale avec insert comprenant un bel espace bain, une douche à l'italienne, et des toilettes séparées. Une deuxième belle chambre avec une cheminée et une salle de bains avec toilettes.
Au deuxième étage : une cuisine aménagée et équipée, une grande pièce mansardée, une chambre avec un espace de rangement, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Le jardin est totalement clos de murs, avec un spa sous abri et une dépendance.
Une vue superbe sur Nantes pour ce bien unique offrant un agrément de vie remarquable en cœur de ville.
Au cœur du quartier recherché de Sainte-Anne, cette maison de 1805 est inscrite à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques. Elle offre de confortables espaces de vie et une décoration soignée.
Une fois l'entrée avec son escalier en pierres et le hall franchis, cette maison de 215 m² comprend au rez-de-chaussée : un vaste salon avec cheminée de 29 m², une salle à manger de 20 m², une salle d'eau, des toilettes, une lingerie, une cuisine aménagée et équipée baignée de lumière avec un accès direct au perron, aux terrasses, et au jardin.
Au premier étage : une suite parentale avec insert comprenant un bel espace bain, une douche à l'italienne, et des toilettes séparées. Une deuxième belle chambre avec une cheminée et une salle de bains avec toilettes.
Au deuxième étage : une cuisine aménagée et équipée, une grande pièce mansardée, une chambre avec un espace de rangement, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Le jardin est totalement clos de murs, avec un spa sous abri et une dépendance.
Une vue superbe sur Nantes pour ce bien unique offrant un agrément de vie remarquable en cœur de ville.
Caractéristiques de la maison
Surface
215 m² - 7 pièces Equipements
Cheminée, dépendances, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus, tramway Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
770 m² Année
1804 Viager occupé à Nantes (44100)
Maison - 215 m² - 7 pièces
Nantes (44100)
Ref. 422044023
Propriétaire :
femme 75 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :422044023
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 2 000 000 €
prix d'achat 930 000 €
Bouquet (FAI) : 710 000 €
rente : 1 694 €/mois
Soit une décôte de54 %ou1 070 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
44100 Nantes - Viager occupé - femme 75 anshomme 79 ans
NANTES - Quartier Sainte-Anne
Viager occupé par un couple de 77 et 74 ans .
Devenez l'heureux propriétaire de ce bien d'exception, sur la base d'une valeur occupée de 930 000 €, en versant un bouquet de 710 000 € et une rente viagère de 1 694 €/mois.
Au-delà d'un investissement, vous devenez propriétaire d'un bien unique à Nantes.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 2 000 000 €
Prix d'achat : 930 000 €
Bouquet (FAI) : 710 000 €
Rente : 1 694 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422044023
DESCRIPTION DU BIEN
44100 Nantes - Viager occupé - femme 75 anshomme 79 ans
NANTES
Au cœur du quartier recherché de Sainte-Anne, cette maison de 1805 est inscrite à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques. Elle offre de confortables espaces de vie et une décoration soignée.
Une fois l'entrée avec son escalier en pierres et le hall franchis, cette maison de 215 m² comprend au rez-de-chaussée : un vaste salon avec cheminée de 29 m², une salle à manger de 20 m², une salle d'eau, des toilettes, une lingerie, une cuisine aménagée et équipée baignée de lumière avec un accès direct au perron, aux terrasses, et au jardin.
Au premier étage : une suite parentale avec insert comprenant un bel espace bain, une douche à l'italienne, et des toilettes séparées. Une deuxième belle chambre avec une cheminée et une salle de bains avec toilettes.
Au deuxième étage : une cuisine aménagée et équipée, une grande pièce mansardée, une chambre avec un espace de rangement, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Le jardin est totalement clos de murs, avec un spa sous abri et une dépendance.
Une vue superbe sur Nantes pour ce bien unique offrant un agrément de vie remarquable en cœur de ville.
Au cœur du quartier recherché de Sainte-Anne, cette maison de 1805 est inscrite à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques. Elle offre de confortables espaces de vie et une décoration soignée.
Une fois l'entrée avec son escalier en pierres et le hall franchis, cette maison de 215 m² comprend au rez-de-chaussée : un vaste salon avec cheminée de 29 m², une salle à manger de 20 m², une salle d'eau, des toilettes, une lingerie, une cuisine aménagée et équipée baignée de lumière avec un accès direct au perron, aux terrasses, et au jardin.
Au premier étage : une suite parentale avec insert comprenant un bel espace bain, une douche à l'italienne, et des toilettes séparées. Une deuxième belle chambre avec une cheminée et une salle de bains avec toilettes.
Au deuxième étage : une cuisine aménagée et équipée, une grande pièce mansardée, une chambre avec un espace de rangement, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Le jardin est totalement clos de murs, avec un spa sous abri et une dépendance.
Une vue superbe sur Nantes pour ce bien unique offrant un agrément de vie remarquable en cœur de ville.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 215 m² - 7 pièces
Equipements : Cheminée, dépendances, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 770 m²
Année : 1804
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2109 €/an
Ordures ménagères : 352 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422044023
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nantes
Code postal : 44100
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282 853
Transports : Gare SNCF, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422044023
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
