Maison en vente à terme occupée

6 pièces - 177m²

proche de Blois (41000)

Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs mais paiement sur 15 ans strictement, couple Homme 78 ans / Femme 66 ans. PAS D'ALEA FINANCIER - SANS PASSER PAR LA BANQUE ! DPE classé C ! 1. Le Secteur : Située à COUR CHEVERNY (41), célèbre pour son château, situé à seulement 15 min de BLOIS. 2. Le Bien : Très belle maison entièrement rénovée de 177 m² habitables sur 699 m² de terrain, comprenant 4 chambres, un bureau, 3 salles d’eau, un double garage fermé voiture/camping car, une dépendance et une véranda. Très bonne isolation : ouverture en PVC double vitrage, pompe à Chaleur de 2021. DPE classé C !!! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 300 000€ et d’une valeur occupée de 264 000€, vous achetez ce bien pour seulement 94 512 € hors frais d’agence, représentant un gain de 205 000 € par rapport à sa valeur libre (occupation retirée du prix non fiscalisée). Comment investir ? En versant un capital à la signature de seulement 26 952 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 500 € de mensualités pendant 15 ans strictement, peu importe le moment où les vendeurs libéreront le bien car ils garderont un droit d’occupation à vie de leur logement. En cas de libération du bien de leur vivant, une indemnité mensuelle viagère de 250 € leur sera due mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 1 000 €). La vente en vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (205 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 10 000 € au lieu de 25 000 €) RENTABILITE CERTAINE - Très sécurisant car pas d'aléa financier contrairement à une vente en viager classique ! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 37 000 € d’apport (capital vendeur + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour la visite. A visiter rapidement - ce type de montage rare est très convoité.