A Blois à seulement 45 min de Tours et d’Orléans et à 2h de Paris par l’A10, je vous propose ce bien en parfait état dans un environnement calme avec un voisinage respectueux, aucuns travaux à prévoir ! Tous commerces, écoles et arrêt de bus à proximité immédiate.
Ce magnifique appartement T2 de type T3 lumineux et entièrement rénové de 77 m2 propose un grand séjour et un balcon. Il dispose d’une grande cuisine entièrement aménagée et équipée. Vous profiterez d’une belle chambre lumineuse avec la possibilité de refermer une partie du salon pour en créer une deuxième comme c’était prévu à la base.
Vous profiterez également d’une cave de 4 m2, ainsi que d’une place de parking privative à l’intérieur de la résidence, entièrement sécurisé (portail électrique)
Les extérieurs de la résidence vous permettront de vous relaxer : petit parc arboré, fleurs, banc… Avec un voisinage très respectueux de la tranquillité de chacun. Il n’y a que très rarement des vente d’appartements dans cette résidence car les gens s’y sentent bien.
Pour votre confort cet appartement dispose d’une très bonne isolation, d’ouvertures en PVC double vitrage.
Faible consommation énergétique : chauffage au gaz de ville avec des radiateurs tout neufs.
Caractéristiques de l'appartement
Très belle opportunité à saisir pour future résidence principale ou locative.
1. Le Secteur :
Situé à proximité de Tours et Orléans et 2h de Paris. Dans une ville dynamique en pleine expansion au coeur des Châteaux de la Loire et de ses vignobles.
2. Le Bien :
Appartement paisible et entièrement rénové de 77 m² avec cave et emplacement de parking.
3. Le Gain :
Partant d'une valeur de 145 000€ (valeur libre) et donc d'une valeur occupée de 130 500€ (10% d'ajustement de prix), vous achetez ce bien pour seulement 95 265€ hors frais d’agence, soit un gain d’environ 50 000€. Vous achetez ce bien 1200 € du m² quand sa valeur est de 1800 € du m2.
De plus l’horizon d’investissement est très court (6 ans).
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 93 703 € honoraires de conseil inclus, et 208 € de rente.
En achetant ce bien, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux.
De plus vous n’aurez pas de risques locatifs et vous ne serez pas imposés à l’IR ni aux prélèvements sociaux.
La vente en viager occupé est un excellent moyen de se constituer un patrimoine
immobilier à moindre coût.
A Blois à seulement 45 min de Tours et d’Orléans et à 2h de Paris par l’A10, je vous propose ce bien en parfait état dans un environnement calme avec un voisinage respectueux, aucuns travaux à prévoir ! Tous commerces, écoles et arrêt de bus à proximité immédiate.
Ce magnifique appartement T2 de type T3 lumineux et entièrement rénové de 77 m2 propose un grand séjour et un balcon. Il dispose d’une grande cuisine entièrement aménagée et équipée. Vous profiterez d’une belle chambre lumineuse avec la possibilité de refermer une partie du salon pour en créer une deuxième comme c’était prévu à la base.
Vous profiterez également d’une cave de 4 m2, ainsi que d’une place de parking privative à l’intérieur de la résidence, entièrement sécurisé (portail électrique)
Les extérieurs de la résidence vous permettront de vous relaxer : petit parc arboré, fleurs, banc… Avec un voisinage très respectueux de la tranquillité de chacun. Il n’y a que très rarement des vente d’appartements dans cette résidence car les gens s’y sentent bien.
Pour votre confort cet appartement dispose d’une très bonne isolation, d’ouvertures en PVC double vitrage.
Faible consommation énergétique : chauffage au gaz de ville avec des radiateurs tout neufs.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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