DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
MOLIETS ET MAA -
Offrez-vous la quiétude dans un environnement apaisant et le luxe d'aller à la plage à pieds !
L'environnement :
Moliets est une commune pleine d'animation et ce tout au long de l'année. Elle est aussi connue pour ses villas qui bordent le littoral. C'est également un village 100 % nature, avec la réserve naturelle du Courant d'Huchet. Cette station balnéaire comprend un riche patrimoine naturel où il fait bon se promener, entre ses paysages de carte postale, l'étang de Moliets et le plan d'eau de La Prade.
- 1 heure de l'aéroport de Biarritz
- 39 minutes de la gare SNCF de DAX (Paris en 3 heures 20)
- 5 minutes en vélo des magnifiques plages landaises
- 5 min en voiture des commodités (pharmacies, presse, cabinet médical)
- 2 min à pieds du golf de Moliets
Le bien :
Espace vie de plain pieds avec salon- salle à manger, cuisine équipée, cellier, 2 chambres et 1 salle d'eau avec WC.
Vous profitez d’une terrasse abritée à côté de la cuisine.
A l’étage, la mezzanine propose un coin nuit avec dressing et 1 grande chambre avec velux.
Tout est méticuleusement entretenu.
Une 2eme grande terrasse vient compléter le bien avec un abri de jardin pour vos longues soirées d'été à écouter le bruit des vagues.
Une maison idéale pour vos futures vacances, proche des plages océanes, de l'étang et du GOLF de MOLIETS (tout à pieds où à vélo).
Offrez-vous la quiétude dans un environnement apaisant et le luxe d'aller à la plage à pieds !
L'environnement :
Moliets est une commune pleine d'animation et ce tout au long de l'année. Elle est aussi connue pour ses villas qui bordent le littoral. C'est également un village 100 % nature, avec la réserve naturelle du Courant d'Huchet. Cette station balnéaire comprend un riche patrimoine naturel où il fait bon se promener, entre ses paysages de carte postale, l'étang de Moliets et le plan d'eau de La Prade.
- 1 heure de l'aéroport de Biarritz
- 39 minutes de la gare SNCF de DAX (Paris en 3 heures 20)
- 5 minutes en vélo des magnifiques plages landaises
- 5 min en voiture des commodités (pharmacies, presse, cabinet médical)
- 2 min à pieds du golf de Moliets
Le bien :
Espace vie de plain pieds avec salon- salle à manger, cuisine équipée, cellier, 2 chambres et 1 salle d'eau avec WC.
Vous profitez d’une terrasse abritée à côté de la cuisine.
A l’étage, la mezzanine propose un coin nuit avec dressing et 1 grande chambre avec velux.
Tout est méticuleusement entretenu.
Une 2eme grande terrasse vient compléter le bien avec un abri de jardin pour vos longues soirées d'été à écouter le bruit des vagues.
Une maison idéale pour vos futures vacances, proche des plages océanes, de l'étang et du GOLF de MOLIETS (tout à pieds où à vélo).
Caractéristiques de la maison
Surface
68 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, buanderie, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, aeroport, autoroute, bateau Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
219 m² Année
1990 Viager occupé à Moliets-et-Maa (40660)
Maison - 68 m² - 4 pièces
Moliets-et-Maa (40660)
Ref. 422340036
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :422340036
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 370 000 €
prix d'achat 205 720 €
Bouquet (FAI) : 84 600 €
rente : 992 €/mois
Soit une décôte de44 %ou164 280 €
ANALYSE FINANCIÈRE
40660 Moliets-et-Maa - Viager occupé - femme 79 ans
MOLIETS ET MAA - moins de 30 min d'HOSSEGOR
Viager occupé : FEMME 78 ans
Coup de coeur pour cette maison au calme dans un environnement nature
- 1 heure de l'aéroport de Biarritz
- 39 minutes de la gare SNCF de DAX (Paris en 3 heures 20)
- 5 minutes en vélo de la plage
- 2 min à pieds du golf de Moliets
A 1,5 km de l'océan, cette jolie maison indépendante de 68 m² est sise sur un terrain de 219 m², entre le bourg et l'océan.
Elle vous séduira sans aucun doute car elle est très fonctionnelle (8 couchages) ; c’est une vraie maison de vacances.
Avec un capital de départ de 84 600 € et une épargne mensuelle de 992 euros par mois, vous devenez propriétaire d’un bien d’une valeur de 370 000 €.
Vous ne payez que 1 244 euros/m² au lieu de 4 841 euros/m²,
Foncier et travaux à votre charge (maison très bien entretenue).
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 370 000 €
Prix d'achat : 205 720 €
Bouquet (FAI) : 84 600 €
Rente : 992 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422340036
DESCRIPTION DU BIEN
40660 Moliets-et-Maa - Viager occupé - femme 79 ans
MOLIETS ET MAA -
Offrez-vous la quiétude dans un environnement apaisant et le luxe d'aller à la plage à pieds !
L'environnement :
Moliets est une commune pleine d'animation et ce tout au long de l'année. Elle est aussi connue pour ses villas qui bordent le littoral. C'est également un village 100 % nature, avec la réserve naturelle du Courant d'Huchet. Cette station balnéaire comprend un riche patrimoine naturel où il fait bon se promener, entre ses paysages de carte postale, l'étang de Moliets et le plan d'eau de La Prade.
- 1 heure de l'aéroport de Biarritz
- 39 minutes de la gare SNCF de DAX (Paris en 3 heures 20)
- 5 minutes en vélo des magnifiques plages landaises
- 5 min en voiture des commodités (pharmacies, presse, cabinet médical)
- 2 min à pieds du golf de Moliets
Le bien :
Espace vie de plain pieds avec salon- salle à manger, cuisine équipée, cellier, 2 chambres et 1 salle d'eau avec WC.
Vous profitez d’une terrasse abritée à côté de la cuisine.
A l’étage, la mezzanine propose un coin nuit avec dressing et 1 grande chambre avec velux.
Tout est méticuleusement entretenu.
Une 2eme grande terrasse vient compléter le bien avec un abri de jardin pour vos longues soirées d'été à écouter le bruit des vagues.
Une maison idéale pour vos futures vacances, proche des plages océanes, de l'étang et du GOLF de MOLIETS (tout à pieds où à vélo).
Offrez-vous la quiétude dans un environnement apaisant et le luxe d'aller à la plage à pieds !
L'environnement :
Moliets est une commune pleine d'animation et ce tout au long de l'année. Elle est aussi connue pour ses villas qui bordent le littoral. C'est également un village 100 % nature, avec la réserve naturelle du Courant d'Huchet. Cette station balnéaire comprend un riche patrimoine naturel où il fait bon se promener, entre ses paysages de carte postale, l'étang de Moliets et le plan d'eau de La Prade.
- 1 heure de l'aéroport de Biarritz
- 39 minutes de la gare SNCF de DAX (Paris en 3 heures 20)
- 5 minutes en vélo des magnifiques plages landaises
- 5 min en voiture des commodités (pharmacies, presse, cabinet médical)
- 2 min à pieds du golf de Moliets
Le bien :
Espace vie de plain pieds avec salon- salle à manger, cuisine équipée, cellier, 2 chambres et 1 salle d'eau avec WC.
Vous profitez d’une terrasse abritée à côté de la cuisine.
A l’étage, la mezzanine propose un coin nuit avec dressing et 1 grande chambre avec velux.
Tout est méticuleusement entretenu.
Une 2eme grande terrasse vient compléter le bien avec un abri de jardin pour vos longues soirées d'été à écouter le bruit des vagues.
Une maison idéale pour vos futures vacances, proche des plages océanes, de l'étang et du GOLF de MOLIETS (tout à pieds où à vélo).
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 68 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, aeroport, autoroute, bateau
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 219 m²
Année : 1990
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 96 €/an
Ordures ménagères : 89 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422340036
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Moliets-et-Maa
Code postal : 40660
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 815
Transports : Aeroport, Autoroute, Bateau
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422340036
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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