Maison en viager occupé

4 pièces - 85m²

Tours (37000)

Investissement dans la pierre sans passer par la banque ! Viager occupé, couple Homme 79 ans et Femme 74 ans. 1. Le Secteur : Situé à TOURS quartier FEBVOTTE, proximité avec Paris (1h en TGV). Arrêt de tramway à 5 min à pieds seulement. 2. Le Bien : Très belle maison entièrement rénovée de 75 m² sur un terrain de 138m² comprenant 1 salon avec cheminée ouverte, 1 cuisine, 2 chambres, 1 salle de douche, 2WC, véranda, terrasse, petit jardin, garage fermé, cave. Bonnes prestations énergétiques : double vitrage PVC, chaudière à gaz. DPE classé D ! 3. Le Gain : Partant d’une valeur de 252 000€, vous achetez ce bien pour seulement 116 424 € hors frais d’agence, représentant un gain immédiat de 135 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 51 420 € frais d’agence inclus, puis 440 € de rente mensuelle. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30%. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est de 1 000 € fourchette basse. La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important qui augmente la rentabilité : l’occupation qui est retirée du prix du bien (135 000 €) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux ! De plus les frais de notaires seront réduits (estimés à environ 12 000 €). Si vous souhaitez visiter ce bien, et pour que votre dossier soit accepté par la suite, vous devez disposer de 63 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire). Contactez nous rapidement si ce bien vous intéresse, ce type de bien étant rare sur le secteur pour une vente en viager.