Immeuble en viager occupé

10 pièces - 271m²

Tours (37100)

Ensemble immobilier de prestige. Profitez d'un CRÉDIT VENDEUR et d'un EFFET DE LEVIER multiplié par 7 ! IMMEUBLE DE RAPPORT aux multiples possibilités et à forte rentabilité. Réserve d’USUFRUIT choisie par le vendeur qui conservera les loyers mais aussi toutes les charges pendant son occupation. TOURS, quartier PAUL BERT, à 15 min à pied du centre ville - 1h de PARIS par le TGV Cet ensemble immobilier de 271 m² habitables, édifié sur un terrain de 1 189 m² comprend : * 7 studios loués (2 600 € de loyers mensuels) * 3 autres studios actuellement occupés par le vendeur * 250 m² de dépendances répartis en 2 vastes garages fermés, un atelier et 3 caves * Magnifique piscine sans aucun vis à vis surplombant le tout. Le Gain : Partant d'une valeur de 650 000 €, vous achetez ce bien pour un PRIX RÉDUIT de 328 900 € représentant un gain de plus de 320 000 €, le tout sans passer par la banque ! Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 69 500 € (honoraires inclus) puis en épargnant tous les mois 1 530 €. En cas d’abandon de son USUFRUIT par le vendeur, cette mensualité sera majorée de 35 % mais vous récupérerez tous les loyers. La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s'apparente donc à des loyers fictifs (représentant plus de 320 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux ! De plus les frais de notaires seront réduits car calculés sur le prix de vente et non sur la valeur libre du bien. RENTABILITE CERTAINE  !!! A visiter rapidement si intéressés. Pour visiter ce bien vous devrez disposer à la signature d'un capital de 100 000 € (bouquet vendeur + frais d'agence + frais de notaires). Seuls les dossiers sérieux proposant des garanties suffisantes seront étudiés.