Superbe opportunité d'investissement rare à la vente !
IMMEUBLE DE RAPPORT aux multiples possibilités et à forte rentabilité. Réserve d’USUFRUIT choisie par le vendeur qui conservera les loyers mais qui conservera également toutes les charges, seule la rente sera à payer !
TOURS, quartier PAUL BERT, à 15 min à pied du centre ville - 1h de PARIS par le TGV
Cet ensemble immobilier de 271 m² édifié sur un terrain de 1 189 m² comprend :
* 7 studios loués (2 600 € de loyers mensuels)
* 3 autres studios actuellement occupés par le vendeur
* 250 m² de dépendances répartis en 2 vastes garages fermés, un atelier et 3 caves
* Magnifique piscine sans aucun vis à vis surplombant le tout.
Le Gain :
Partant d'une valeur de 700 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 345 800 € hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 350 000 €, le tout sans passer par la banque !
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 99 000 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 1 444 €.
En cas d’abandon de son USUFRUIT la rente sera majorée de 25 % mais vous récupérerez les loyers.
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 25 000 € au lieu de 50 000 €)
RENTABILITE CERTAINE !!!
Pour visiter ce bien vous devrez disposer d'un apport de 125 000 €. Seuls les dossiers sérieux proposant des garanties suffisantes seront étudiés.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre
Superbe opportunité d'investissement rare à la vente !
IMMEUBLE DE RAPPORT aux multiples possibilités et à forte rentabilité. Réserve d’USUFRUIT choisie par le vendeur qui conservera les loyers mais qui conservera également toutes les charges, seule la rente sera à payer !
TOURS, quartier PAUL BERT, à 15 min à pied du centre ville - 1h de PARIS par le TGV
Cet ensemble immobilier de 271 m² édifié sur un terrain de 1 189 m² comprend :
* 7 studios loués (2 600 € de loyers mensuels)
* 3 autres studios actuellement occupés par le vendeur
* 250 m² de dépendances répartis en 2 vastes garages fermés, un atelier et 3 caves
* Magnifique piscine sans aucun vis à vis surplombant le tout.
Le Gain :
Partant d'une valeur de 700 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 345 800 € hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 350 000 €, le tout sans passer par la banque !
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 99 000 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 1 444 €.
En cas d’abandon de son USUFRUIT la rente sera majorée de 25 % mais vous récupérerez les loyers.
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 25 000 € au lieu de 50 000 €)
RENTABILITE CERTAINE !!!
Pour visiter ce bien vous devrez disposer d'un apport de 125 000 €. Seuls les dossiers sérieux proposant des garanties suffisantes seront étudiés.
* 1 h de Paris par le TGV
* Tous commerces et centre ville à proximité
Rare à la vente ! Placement coup de cœur offrant de multiples possibilités
Magnifique propriété de 271 m² habitables édifiée sur un terrain de 1 189 m² comprenant :
- 7 studios loués par des étudiants (2600 € de loyers par mois)
- 3 studios supplémentaires occupés par le vendeur
- Une magnifique piscine sans aucun vis à vis surplombe le tout.
- De vastes dépendances : 2 grands garages fermés (130 m²), un atelier (25 m²) et 3 caves (100 m²).
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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