Cette superbe maison récente de 84 m2 sur un terrain de 526 m² propose un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, le tout donnant un accès direct à la terrasse extérieure.
Vous disposerez en tout de 3 chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’un sellier.
A l’extérieur, un jardin arboré entièrement clos et sécurisé ainsi que 2 garages fermés avec portes et portail électrique, 2 greniers surplombent les garages.
Pour votre confort cette maison dispose d’une excellente isolation : ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants.
Faible consommation énergétique : radiateurs à inertie basse consommation.
DPE classé D.
Assainissement raccordé au tout à l’égout.
Caractéristiques de la maison
Magnifique maison de plain pied de 2010 dans un quartier très calme d’Amboise à seulement 20 min de TOURS (37)
Viager occupé : couple H 90 ans et F 80 ans.
1. Le Secteur :
A Amboise, région très touristique (châteaux, vignobles, demeure de Léonard de Vinci).
Très bien desservi : gare ferroviaire
A SEULEMENT 20 MIN DE TOURS !!! (gare TGV reliant Paris en 1h)
2. Le Bien :
Construction récente (2010) de 84 m² en excellent état sur un terrain de 526 m² comprenant un jardin arboré, une terrasse et 2 garages fermés avec portes et portail électriques.
Très faible consommation énergétique : double vitrage PVC, radiateurs à inertie basse consommation. DPE classé D.
3. Le Gain :
Vous achetez ce bien pour seulement 125 282€ hors frais d'agence.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 101 329 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 300€.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 20 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 800 euros).
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 11 500 € au lieu de 23 000 €)
Excellent placement à forte rentabilité sur un bien de qualité dans une très belle région.
A visiter rapidement si intéressés.
Cette superbe maison récente de 84 m2 sur un terrain de 526 m² propose un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, le tout donnant un accès direct à la terrasse extérieure.
Vous disposerez en tout de 3 chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’un sellier.
A l’extérieur, un jardin arboré entièrement clos et sécurisé ainsi que 2 garages fermés avec portes et portail électrique, 2 greniers surplombent les garages.
Pour votre confort cette maison dispose d’une excellente isolation : ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants.
Faible consommation énergétique : radiateurs à inertie basse consommation.
DPE classé D.
Assainissement raccordé au tout à l’égout.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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