Maison en viager occupé

6 pièces - 154m²

proche de Cancale (35260)

Sains (35610), une commune où il fait bon vivre, aux portes de la baie du Mont-Saint-Michel. Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, Sains séduit par son authenticité, son calme et sa qualité de vie. La commune bénéficie de commerces et services de proximité (école, boulangerie, supérette, pharmacie, professionnels de santé…) et d'une vie associative dynamique. Idéalement située, Sains se trouve à seulement quelques minutes de Dol-de-Bretagne, à proximité immédiate de la RN176, permettant de rejoindre rapidement Saint-Malo, Cancale, Rennes et le Mont-Saint-Michel. Son emplacement stratégique, entre terre et mer, en fait un secteur recherché aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Entre campagne, patrimoine et littoral, Sains offre un cadre de vie privilégié alliant sérénité, accessibilité et attractivité touristique. Authentique longère de caractère de 154 m² sur un magnifique terrain arboré de 2 438 m² Laissez-vous séduire par cette charmante longère alliant le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'une cheminée avec insert, idéale pour partager des moments conviviaux. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et lumineuse, est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie. Un véritable atout : un espace avec grenier offrant la possibilité de créer un T2 indépendant, parfait pour accueillir la famille, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif grâce à son entrée privative. Le rez-de-chaussée dispose également d'une entrée avec placard, d'une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi que de toilettes avec lave-mains, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, une agréable mezzanine dessert trois chambres avec placards, une salle d'eau aménagée et des toilettes indépendantes. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement privilégié avec une terrasse, une vaste cour, un chalet et un superbe jardin paysager et arboré de 2 438 m². Le terrain bénéficie de quatre accès indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et une grande facilité de circulation. Une propriété pleine de charme, aux volumes généreux et au fort potentiel, idéale pour une famille en quête d'espace ou pour un projet de vie mêlant résidence principale et activité complémentaire.

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :

E

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