DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
SÈTE, sur le très recherché Mont Saint Clair.
Plages à moins d’1km.
Exceptionnelle, remarquable, unique, élégante, confortable, calme, spacieuse, préservée, lumineuse, aérée, discrète, etc... les adjectifs ne manquent pas pour qualifier cette magnifique villa nichée sur le Mont Saint Clair dans un quartier calme et résidentiel.
Villa des années 30, elle profite d’une extension réalisée en 2013, pour s’élever sur deux niveaux. Son style art-déco lui donne un caractère unique.
D’une superficie de 170m² , vous retrouvez au rez-de-chaussée une très belle pièce à vivre, spacieuse, lumineuse et ouverte sur l’extérieur très végétalisé, ainsi que sur une magnifique véranda d'époque.
A ce niveau, vous retrouvez également une cuisine, une chambre, une salle de bain aux belles finitions ainsi que des WC séparés.
A l’étage, un palier dessert 3 grandes chambres, une grande salle d’eau et des WC séparés.
Une première chambre dispose d’un accès direct à une terrasse exposée et orientée sur la mer. Vous dégusterez votre petit-déjeuner tout en profitant de cette vue magnifique sur la Méditerranée !
Les deux autres chambres disposent également d’un accès à une seconde terrasse, qui offre aussi un aperçu sur la mer. Ombragée, elle donne l’impression d’être nichée dans les grands arbres du parc.
Le jardin est parfaitement aménagé, sans vis-à-vis, au calme, à l’abri des grands arbres qui s’élèvent sur la parcelle.
Une belle piscine permettra de vous rafraîchir durant la période estivale et les journées ensoleillées qu’offre notre région.
Tous commerces à proximité, 5 mn du centre-ville et de toutes ses commodités.
Plages à moins d’1km.
Exceptionnelle, remarquable, unique, élégante, confortable, calme, spacieuse, préservée, lumineuse, aérée, discrète, etc... les adjectifs ne manquent pas pour qualifier cette magnifique villa nichée sur le Mont Saint Clair dans un quartier calme et résidentiel.
Villa des années 30, elle profite d’une extension réalisée en 2013, pour s’élever sur deux niveaux. Son style art-déco lui donne un caractère unique.
D’une superficie de 170m² , vous retrouvez au rez-de-chaussée une très belle pièce à vivre, spacieuse, lumineuse et ouverte sur l’extérieur très végétalisé, ainsi que sur une magnifique véranda d'époque.
A ce niveau, vous retrouvez également une cuisine, une chambre, une salle de bain aux belles finitions ainsi que des WC séparés.
A l’étage, un palier dessert 3 grandes chambres, une grande salle d’eau et des WC séparés.
Une première chambre dispose d’un accès direct à une terrasse exposée et orientée sur la mer. Vous dégusterez votre petit-déjeuner tout en profitant de cette vue magnifique sur la Méditerranée !
Les deux autres chambres disposent également d’un accès à une seconde terrasse, qui offre aussi un aperçu sur la mer. Ombragée, elle donne l’impression d’être nichée dans les grands arbres du parc.
Le jardin est parfaitement aménagé, sans vis-à-vis, au calme, à l’abri des grands arbres qui s’élèvent sur la parcelle.
Une belle piscine permettra de vous rafraîchir durant la période estivale et les journées ensoleillées qu’offre notre région.
Tous commerces à proximité, 5 mn du centre-ville et de toutes ses commodités.
Caractéristiques de la maison
Surface
170 m² - 5 pièces Equipements
Climatisation, garage, piscine, terrasse, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
995 m² Année
1930 Viager occupé à Sète (34200)
Maison - 170 m² - 5 pièces
Sète (34200)
Ref. 422134164
Propriétaire :
femme 72 ans
Référence de l'annonce :422134164
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 400 000 €
prix d'achat 639 800 €
Bouquet (FAI) : 277 000 €
rente : 2 214 €/mois
Soit une décôte de54 %ou760 200 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34200 Sète - Viager occupé - femme 72 ans
A Sète sur le Mont Saint Clair, vous réalisez un investissement exceptionnel.
Rare opportunité sur ce secteur très recherché.
Pour une mise de départ de 277 000€ FAI, vous deviendrez l’heureux propriétaire de cette villa exceptionnelle d’une valeur de 1 400 000€.
Vous verserez ensuite une rente mensuelle de 2 214€.
Cette villa vous revient à 45% de sa valeur ou 639 800€, grâce au droit d’usage réservé à la venderesse, soit une économie substantielle immédiate de 760 200€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 400 000 €
Prix d'achat : 639 800 €
Bouquet (FAI) : 277 000 €
Rente : 2 214 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422134164
DESCRIPTION DU BIEN
34200 Sète - Viager occupé - femme 72 ans
SÈTE, sur le très recherché Mont Saint Clair.
Plages à moins d’1km.
Exceptionnelle, remarquable, unique, élégante, confortable, calme, spacieuse, préservée, lumineuse, aérée, discrète, etc... les adjectifs ne manquent pas pour qualifier cette magnifique villa nichée sur le Mont Saint Clair dans un quartier calme et résidentiel.
Villa des années 30, elle profite d’une extension réalisée en 2013, pour s’élever sur deux niveaux. Son style art-déco lui donne un caractère unique.
D’une superficie de 170m² , vous retrouvez au rez-de-chaussée une très belle pièce à vivre, spacieuse, lumineuse et ouverte sur l’extérieur très végétalisé, ainsi que sur une magnifique véranda d'époque.
A ce niveau, vous retrouvez également une cuisine, une chambre, une salle de bain aux belles finitions ainsi que des WC séparés.
A l’étage, un palier dessert 3 grandes chambres, une grande salle d’eau et des WC séparés.
Une première chambre dispose d’un accès direct à une terrasse exposée et orientée sur la mer. Vous dégusterez votre petit-déjeuner tout en profitant de cette vue magnifique sur la Méditerranée !
Les deux autres chambres disposent également d’un accès à une seconde terrasse, qui offre aussi un aperçu sur la mer. Ombragée, elle donne l’impression d’être nichée dans les grands arbres du parc.
Le jardin est parfaitement aménagé, sans vis-à-vis, au calme, à l’abri des grands arbres qui s’élèvent sur la parcelle.
Une belle piscine permettra de vous rafraîchir durant la période estivale et les journées ensoleillées qu’offre notre région.
Tous commerces à proximité, 5 mn du centre-ville et de toutes ses commodités.
Plages à moins d’1km.
Exceptionnelle, remarquable, unique, élégante, confortable, calme, spacieuse, préservée, lumineuse, aérée, discrète, etc... les adjectifs ne manquent pas pour qualifier cette magnifique villa nichée sur le Mont Saint Clair dans un quartier calme et résidentiel.
Villa des années 30, elle profite d’une extension réalisée en 2013, pour s’élever sur deux niveaux. Son style art-déco lui donne un caractère unique.
D’une superficie de 170m² , vous retrouvez au rez-de-chaussée une très belle pièce à vivre, spacieuse, lumineuse et ouverte sur l’extérieur très végétalisé, ainsi que sur une magnifique véranda d'époque.
A ce niveau, vous retrouvez également une cuisine, une chambre, une salle de bain aux belles finitions ainsi que des WC séparés.
A l’étage, un palier dessert 3 grandes chambres, une grande salle d’eau et des WC séparés.
Une première chambre dispose d’un accès direct à une terrasse exposée et orientée sur la mer. Vous dégusterez votre petit-déjeuner tout en profitant de cette vue magnifique sur la Méditerranée !
Les deux autres chambres disposent également d’un accès à une seconde terrasse, qui offre aussi un aperçu sur la mer. Ombragée, elle donne l’impression d’être nichée dans les grands arbres du parc.
Le jardin est parfaitement aménagé, sans vis-à-vis, au calme, à l’abri des grands arbres qui s’élèvent sur la parcelle.
Une belle piscine permettra de vous rafraîchir durant la période estivale et les journées ensoleillées qu’offre notre région.
Tous commerces à proximité, 5 mn du centre-ville et de toutes ses commodités.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 170 m² - 5 pièces
Equipements : Climatisation, garage, piscine, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 995 m²
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 3251 €/an
Ordures ménagères : 586 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422134164
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sète
Code postal : 34200
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 43 008
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422134164
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
