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Vendu

-43 %
décote

Viager occupé à Sète (34200)

Maison - 90 m² - 4 pièces

Sète (34200)

Ref. 422234365

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

L'opportunité grâce au viager d'acquérir un bien agréable, proche de l'étang pour un prix attractif:

Situé dans le quartier populaire de l'ile de Thau, nous vous proposons d'acquérir en viager occupée par une dame née en 1943, une villa mitoyenne en parfait état.

Bien entretenue, elle offre en rez de chaussée: un salon séjour, une cuisine ouverte, un wc indépendant, un garage, une véranda et un agréable jardinet exposé au Sud.

A l'étage vous trouverez trois belles chambres et une salle d'eau avec WC.

Menuiseries en PVC, façade refaite récemment l'ensemble est en parfait état.

Située dans le quartier populaire de l'ile de Thau à Sète, l'étang est à 50 m et vous ouvre les plaisirs de la pêche, baignades, paddle, centre nautique du Barrou...

Caractéristiques de la maison

Surface

90 m² - 4 pièces

Equipements

Cheminée, garage, parking, veranda

À proximité

Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, plage, école, bus

Nbr. de niveaux

Rez-de-chaussée + 1

Surface de terrain

177 m²

Année

1970

Viager occupé à Sète (34200)

Maison - 90 m² - 4 pièces

Sète (34200)

Ref. 422234365

Propriétaire :

femme 80 ans

Référence de l'annonce :422234365

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 198 000 €

prix d'achat 112 662 €

Bouquet (FAI) : 68 810 €

rente : 431 €/mois

Soit une décôte de43 %ou85 338 €

ANALYSE FINANCIÈRE

34200 Sète - Viager occupé - femme 80 ans

Dans le quartier de l'ile de Thau, la possibilité d'acquérir à un prix attractif une maison en parfait état offrant 3 chambres et un agréable jardinet.

Devenez propriétaire en versant un bouquet de 68 810 € FAI et une rente mensuelle de 431 €.

Bénéficiez de la jouissance du bien au moment de sa libération, pour l'occuper ou en tirer des revenus locatifs réguliers ;

Développez votre patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 198 000 €

Prix d'achat : 112 662 €

Bouquet (FAI) : 68 810 €

Rente : 431 €/mois

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet35 %

Rente cumulée22 %

Décote (DUH)43 %

Référence de l'annonce :422234365

DESCRIPTION DU BIEN

34200 Sète - Viager occupé - femme 80 ans

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 90 m² - 4 pièces

Equipements : Cheminée, garage, parking, veranda

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, plage, école, bus

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1

Surface de terrain : 177 m²

Année : 1970

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 1600 €/an

Ordures ménagères : 300 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : CkWh/m²/an

En savoir +

Émissions de gaz à effet de serre : 23 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422234365

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).