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Maison en viager occupé 4 pièces - 95m² Prémian (34390)
Prémian (34390)
49 % de décote
Viager occupé, Prémian (34390)
Maison
95m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 450 €
Rente206 €/mois
Valeur du bien90 000 €
Prix d'achat45 810 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Maison de village avec vue & jardin – Investissez au cœur du Minervois au Caroux en viager occupé
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 49%
Conditions du viager occupé : • Bouquet FAI : 19 450 € • Rente mensuelle : 206 € • Bien occupé par un couple H : 89 ans et F : 77 ans, vous bénéficiez d’une forte décote immédiate sur la valeur du bien 📍 Pourquoi ce bien ? • Emplacement recherché, au cœur d’une région naturelle préservée • Village authentique, proche des sentiers, rivières, et du patrimoine du Haut-Languedoc • Bien en excellent état, sans travaux à prévoir 🔑 Un placement sûr, peu engageant, avec un fort potentiel patrimonial dans une région en pleine redécouverte.
Descriptif du bien
À Prémian, charmant village niché dans un cadre naturel exceptionnel, découvrez cette jolie maison avec vue dégagée, parfaitement entretenue, située au cœur du Minervois au Caroux, entre vignes, montagnes et rivières. 🏡 Le bien en détail : • 2 chambres confortables • 1 salle d’eau • 2 bureaux : parfaits pour télétravail ou rangements • Cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse • Salon cosy • Jardin arboré, intime et sans vis-à-vis, pour profiter du calme en toute sérénité
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 1860
Nombre de niveaux 3
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 885 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
178 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Prémian
Code postal : 34390
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 491
Transports : Bus
Ref : 422534143
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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