Maison en viager occupé

4 pièces - 155m²

Mèze (34140)

Nouvelle opportunité d’investir dans le Sud de la France, à seulement 15 mn de Sète et 30mn de Montpellier, dans la commune recherchée de Mèze au bord de l’étang de Thau. Ce bien, vendu en viager occupé, permet au vendeur de 70 ans de conserver l’usufruit, offrant à l’acheteur une décote de 43,8 % sur la valeur de marché de 300 000 €, soit un prix d’achat de 168 600 €. L’acheteur verse un bouquet initial de 55 500 € chez le notaire, puis une rente mensuelle de 791 €, tout en bénéficiant de l’absence de taxe foncière et de charges courantes, qui restent à la charge du vendeur. L’acquéreur investit un bouquet réduit et une rente modérée pour un bien valant 300 000 € sur le marché classique, avec une implication réduite aux gros travaux de l’article 606 uniquement. Idéal pour de futurs revenus locatifs. Le local commercial peut se louer entre 700 et 800 € par mois, et l’appartement entre 1 000 et 1 100 € par mois. Les avantages sont nombreux : - Secteur recherché, proche de toutes commodités. - Ensemble immobilier permettant d’envisager plusieurs stratégies, - Pas de taxe foncière. - Aucune fiscalité contrairement à l’investissement locatif, - Pas d’intérêts bancaires grâce au crédit vendeur, - Pas de gestion, - Economie sur les frais de notaire.