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Maison en viager occupé 4 pièces - 169m² Mèze (34140)
Mèze (34140)
39 % de décote
Viager occupé, Mèze (34140)
Maison
169m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI113 750 €
Rente1 522 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat274 050 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
MÈZE LA GRANGETTE, TERRAIN 2,5 HECTARES
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 39%
MEZE secteur La Grangette, la campagne entre la ville et la mer. sous le soleil de la Méditerranée… Venez visiter cette maison 5 pièces avec piscine d’environ 169 m². Estimé à 450 000 €, vous achetez ce bien seulement 274 050 € , grâce au droit d’usage et d’habitation que se réserve le vendeur, un Homme de 78 ans. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 175 950 € ! Financez cet achat avec un paiement, le jour de la vente, de 113 750 € FAI puis, une épargne mensuelle de 1522 €, qui correspond à la rente. Les atouts - 2,5 hectares de terrain. - Énorme potentiel. - Un investissement sûr, village prisé. - une décote immédiate de 39,1 % sur le prix de vente.
Descriptif du bien
À deux pas de l’étang de Thau, au bout d’un chemin de campagne.. Prenez RDV pour découvrir cet ancien Mas Type 5, repensé par le vendeur en 1988. Trois chambres, 2 salles d’eau, salle de billard.. La parcelle, d’environ 25 000 m², ajoute un potentiel indéniable à ce bien atypique. Piscine 8/4 Garage de 63 m². Cheminée, Clim, aspiration centralisée, immense véranda. Ce havre de paix bénéficie aussi de nombreux atouts : - Type de bien rare à la vente - Montpellier 25 km. - Cadre bucolique. - Autoroute A9 à 10 mn.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 169 m²
Surface du terrain : 25000 m²
Année de construction : 1988
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances, Grange, Hangar, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2113 €/an
Ordures ménagères : 430 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
178 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mèze
Code postal : 34140
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 9998
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422534317) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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