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Appartement en viager occupé
4 pièces - 104m²
Béziers (34500)

46 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Béziers (34500)

Ref : 422334260
Appartement
104m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 90 ans
Ref : 422334260

BÉZIERS, PLATEAU DES POÈTES, AU CALME

Descriptif du bien

Plateau des poètes attenant à la résidence, gare à 100 m, Polygone à 500 m. À 10 mn à pied des allées Paul Riquet, cette copropriété de 1982, au calme, et très bien entretenue, ne manque pas d’atouts. Ce vaste appartement, au premier étage, comprend 3 chambres, deux salles d’eau, 1 toilette et une cuisine fermée. Un box fermé en sous sol vient agrémenter ce bien. Les plus : - Forte demande locative. - Toutes les commodités à proximité. - Le soleil et la mer. - Bien à fort potentiel

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 104 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 120 €
Taxe foncière : 1465 €/an
Ordures ménagères : 376 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
121 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
22 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
22 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Béziers
Code postal : 34500
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 72245
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

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Viager occupé, Béziers (34500)

Ref : 422334260
Appartement
104m²
4 pièces
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Descriptif du bien

Plateau des poètes attenant à la résidence, gare à 100 m, Polygone à 500 m. À 10 mn à pied des allées Paul Riquet, cette copropriété de 1982, au calme, et très bien entretenue, ne manque pas d’atouts. Ce vaste appartement, au premier étage, comprend 3 chambres, deux salles d’eau, 1 toilette et une cuisine fermée. Un box fermé en sous sol vient agrémenter ce bien. Les plus : - Forte demande locative. - Toutes les commodités à proximité. - Le soleil et la mer. - Bien à fort potentiel

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 104 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 120 €
Taxe foncière : 1465 €/an
Ordures ménagères : 376 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
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Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
121 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
22 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
22 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Béziers
Code postal : 34500
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 72245
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

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