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Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 74m² Bédarieux (34600)
Bédarieux (34600)
43 % de décote
Vente en nue propriété, Bédarieux (34600)
Appartement
74m²
3 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 328 €
Valeur du bien72 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Charmant appartement avec entrée indépendante – Nue-propriété à Bédarieux (Grand Orb)
Analyse financière
Bouquet 57%
Décote (DUH) 43%
Conditions de la nue-propriété : • Capital FAI : 41 328 € • 1 seule tête (occupée par une dame de 71 ans) ➡️ Aucune rente mensuelle, aucune gestion locative ➡️ Vous bénéficiez d’une décote immédiate de 47% sur la valeur du bien 🎯 Pourquoi investir ? • Emplacement central et recherché dans une ville en redynamisation • Bien en très bon état • Profil d’occupation léger (une seule tête, 71 ans) • Stratégie patrimoniale intelligente : aucun aléa locatif, valorisation naturelle à terme 📈 Un placement serein, accessible et rentable, idéal pour diversifier votre patrimoine ou anticiper l’avenir.
Descriptif du bien
Situé en plein centre de Bédarieux, sur les quais du Vélus, dans un quartier calme et agréable, cet appartement avec entrée privative allie praticité et confort. Vous profitez d’un emplacement recherché, à deux pas des commerces et services, tout en bénéficiant d’une ambiance paisible. ✨ Ce bien de caractère vous offre : • Un beau salon, chaleureux et facile à aménager • Une pièce de vie lumineuse avec cuisine intégrée • 2 chambres • Salle d’eau entièrement rénovée • Buanderie • Cave + grenier 11m² pour rangement ou potentiel futur 🛠️ Bien entretenu, sans gros travaux à prévoir, cet appartement constitue un placement patrimonial solide à forte valeur future.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 105 €
Taxe foncière : 1050 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
139 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Bédarieux
Code postal : 34600
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 6518
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422534103
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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