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Appartement en viager occupé 4 pièces - 75m² Puteaux (92800)
Puteaux (92800)
48 % de décote
Viager occupé, Puteaux (92800)
Appartement
75m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI84 781 €
Rente1 146 €/mois
Valeur du bien463 750 €
Prix d'achat242 078 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Investissement maîtrisé dans un quartier recherché à la location.
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 48%
Vente en viager par une femme de 76 nas En partant d’une valeur vénale occupée de 463 750 € déduction faite de l’usage réservé au profit du vendeur vous achetez cet appartement au prix de 242 078 € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 84 181 € FAI et d’une rente mensuelle de 1 146 €
Descriptif du bien
Puteaux – Quartier des Bas Rogers Un cadre de vie recherché au calme résidentiel, à seulement 5 minutes à pied de la gare (Tram T2 / Lignes L & U) et au pied des commerces. Investissez proximité immédiate de La Défense dans un environnement paisible et verdoyant. Un emplacement stratégique recherché sur le marché locatif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 2015
Équipements : Parking
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1007 €/an
Ordures ménagères : 102 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Puteaux
Code postal : 92800
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 42981
Transports : Bus, RER, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421992063) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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