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Maison en viager occupé 5 pièces - 135m² Clamart (92140)
Clamart (92140)
39 % de décote
Viager occupé, Clamart (92140)
Maison
135m²
5 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI410 775 €
Rente1 721 €/mois
Valeur du bien935 000 €
Prix d'achat569 415 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Superbe maison entièrement rénovée à deux pas du tramway T6
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 39%
VIAGER OCCUPÉ HOMME 78 ANS 92 140 CLAMART Maison entièrement rénovée en 2016, de 135 m² habitables - 243 m² au sol - avec terrasse et jardin - Tram T6 à 100 mètres (Soleil Levant) - DPE D - Appt 2 pièces 26m² indépendant - Bus et écoles à proximité immédiate Devenez propriétaire à travers le versement d'un bouquet de 410 775 euros Frais d'Agence Inclus, puis d'une rente de 1720 euros durant toute la vie du vendeur.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ HOMME 78 ANS 92 140 CLAMART Maison entièrement rénovée en 2016, de 135 m² habitables - 243 m² au sol - avec terrasse et jardin - Tram T6 à 100 mètres (Soleil Levant) - DPE D - Appt 2 pièces 26m² indépendant - Bus et écoles à proximité immédiate Superbe maison non mitoyenne de 135 m² habitables sise sur une parcelle de 329 m², située au coeur d'un quartier pavillonnaire et à proximité immédiate du bois de Clamart, composée comme suit au niveau principal : - Grande pièce de vie et cuisine indépendante avec accès terrasse et jardin - Un cabinet de toilette - Un grand garage Au premier étage : - Trois chambres - Une salle de bains avec baignoire / douche / wc - Un appartement indépendant de 26 m²
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 329 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Clamart
Code postal : 92140
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 50655
Transports : Bus, Tramway
Ref : 422592079
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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