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Vente en nue propriété à Meudon (92190)

Appartement - 41 m² - 2 pièces
Meudon (92190)
Ref. 201292131
Sur la commune de Meudon, banlieue cossue de l'ouest parisien face à l'île Seguin et Boulogne Billancourt, nous vous proposons d'acheter la nue propriété de cet appartement occupé par une femme de 70 ans.

Entièrement rénové avec beaucoup de goût, il se situe au 3ème et dernier étage avec ascenseur de la copropriété. Le séjour dispose d'une double exposition avec deux balcons attenants, une cuisine ouverte, une chambre
et une salle d'eau avec WC.

La surface habitable est de 41 m2, l'opération comprend une place de parking et une cave.

Le ravalement de la copropriété a été voté tout récemment avec une quote-part d'environ 16.000 euros à la charge de la venderesse, donc il n'y aura plus de gros travaux à prévoir avant quelques années.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
41 m² - 2 pièces
Equipements
Balcon, cave, gardien, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, autoroute, bus, gare sncf, métro, rer, tramway
Etage
3
Année
1970
Vente en nue propriété à Meudon (92190)
Appartement - 41 m² - 2 pièces
Meudon (92190)
Ref. 201292131
Propriétaire :
femme 71 ans
Référence de l'annonce :201292131
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 340 000 €
prix d'achat  194 480 €
Bouquet (FAI) : 194 480 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de43 %ou145 520 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
92190 Meudon - Vente en nue propriété - femme 71 ans
Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une femme de 70 ans.

En partant d'une valeur du bien de 340.000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien en versant un capital de 194.480 € et faites un gain immédiat de 145.520 €.

L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble. Le ravalement de la copropriété a été voté tout récemment avec une quote-part d'environ 16.000 euros à la charge de la venderesse, donc plus de gros travaux à prévoir avant quelques années.


Avantages:

Investir sans avoir à gérer la relation délicate d'un locataire, sans créer de fiscalité mais surtout sans rien avoir à faire, grâce à la nue propriété votre épargne est placée et garantie.


-Prix connu au départ, pas d'aléas de paiement et pas de rente mensuelle
-Aucune gestion, pas de frais de copropriété
-Placement sécurisé et liquide à terme

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 43%, vous achetez ce bien contre un paiement comptant de 194.420 € FAI.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 340 000 €
Prix d'achat : 194 480 €
Bouquet (FAI) : 194 480 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :201292131
DESCRIPTION DU BIEN
92190 Meudon - Vente en nue propriété - femme 71 ans
Sur la commune de Meudon, banlieue cossue de l'ouest parisien face à l'île Seguin et Boulogne Billancourt, nous vous proposons d'acheter la nue propriété de cet appartement occupé par une femme de 70 ans.

Entièrement rénové avec beaucoup de goût, il se situe au 3ème et dernier étage avec ascenseur de la copropriété. Le séjour dispose d'une double exposition avec deux balcons attenants, une cuisine ouverte, une chambre
et une salle d'eau avec WC.

La surface habitable est de 41 m2, l'opération comprend une place de parking et une cave.

Le ravalement de la copropriété a été voté tout récemment avec une quote-part d'environ 16.000 euros à la charge de la venderesse, donc il n'y aura plus de gros travaux à prévoir avant quelques années.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 41 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, cave, gardien, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, autoroute, bus, gare sncf, métro, rer, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 826 €
Taxe foncière : 891 €/an
Ordures ménagères : 144 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3304 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE14
Émissions de gaz à effet de serre : 14 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :201292131
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Meudon
Code postal : 92190
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 44 745
Transports : Autoroute, Bus, Gare SNCF, Métro, RER, Tramway
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 201292131
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