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Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 69m²
Issy-les-Moulineaux (92130)

49 % de décote

Vente en nue propriété, Issy-les-Moulineaux (92130)

Ref : 422592169

Appartement

69m²

3 pièces

Femme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI224 942 €

Valeur du bien436 782 €

Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans

Ref : 422592169

Investissez dans un quartier en pleine évolution avec 210 000 euros de réduction immédiate !

Analyse financière

Bouquet 51%

Décote (DUH) 49%

92 130 ISSY LES MOULINEAUX DAME DE 66 ANS VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit Quartier Les Vignes / Hauts d'Issy / Limitrophe Clamart RER C , Métro L12 et bus à 2 pas Investissez dans ce quartier à fort potentiel de développement sur court et moyen terme avec la livraison en 2026 de deux nouvelles écoles, un centre socio-culturel et un gymnase au pied de l'immeuble, entièrement conçu de manière éco responsable en harmonie avec la biodiversité avec sa toiture végétalisée, ses jardins suspendus, son architecture ultra moderne. Investissez à travers le paiement comptant d'un bouquet de 224 942 euros FAI sans rente. Le vendeur conserve l'usufruit, et donc l'immense majorité des charges, taxes et travaux votés, à sa charge.

Descriptif du bien

92 130 ISSY LES MOULINEAUX DAME DE 66 ANS VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit Quartier Les Vignes / Hauts d'Issy / Limitrophe Clamart RER C , Métro L12 et bus à 2 pas Appt 3 pièces situé au 8ème et dernier étage par ascenseur d'un immeuble de 1989 avec terrasse et balcon et vue panoramique à 180°. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Cave, parking en sous-sol et gardien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 69 m²

Année de construction : 1989

Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Gardien

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 663 €

Taxe foncière : 1325 €/an

Ordures ménagères : 184 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

277 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Issy-les-Moulineaux

Code postal : 92130

Département :

Hauts-de-Seine

Région :

Île-de-France

Habitants : 61471

Transports : Métro, Bus, RER, Tramway

Ref : 422592169

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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