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Appartement en viager occupé 2 pièces - 87m² Boulogne-Billancourt (92100)
Boulogne-Billancourt (92100)
30 % de décote
Viager occupé, Boulogne-Billancourt (92100)
Appartement
87m²
2 pièces
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI360 729 €
Rente1 212 €/mois
Valeur du bien609 000 €
Prix d'achat424 473 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Un investissement immobilier sécurisé avec une décote d’occupation de 30%, un effort financier maîtrisé et un potentiel de valorisation à long terme.
Analyse financière
Bouquet 59%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 30%
VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 86 ANS 92 Boulogne-Billancourt Appartement de 3/4 pièces de 86m² en étage avec une vue sublime sur la Seine. Métro 9 Pont de Sèvres à 500m Bus 171 / 179 Bénéficiez d'une décote de 30% et achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 424.473€, versez un capital de 360.729€ FAI le jour de la vente puis une mensualité de 1.212€ durant la vie du vendeur.
Descriptif du bien
92 Boulogne-Billancourt Appartement de 3/4 pièces de 86m² en étage avec une vue sublime sur la Seine. Métro 9 Pont de Sèvres à 500m Bus 171 / 179 Cet appartement traversant se compose d'une entrée avec dégagement, d'un salon avec balcon filant et vue dégagée sur la Seine, une grande cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bains et toilettes. nombreux rangements. Cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1010 €
Taxe foncière : 882 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 110251
Transports : Métro, Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422692123) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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