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Appartement en viager occupé 3 pièces - 56m² Boulogne-Billancourt (92100)
Boulogne-Billancourt (92100)
55 % de décote
Viager occupé, Boulogne-Billancourt (92100)
Appartement
56m²
3 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI113 203 €
Rente604 €/mois
Valeur du bien442 700 €
Prix d'achat200 986 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
BOULOGNE BILLANCOURT centre ville – Métro Marcel Sembat à 350 mètres Emplacement recherché à 3589 € du m² grâce à une réduction immédiate de 55%
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 55%
Vente en viager occupé par une Femme de 71 ans En partant d’une valeur d’un bien de 442 700 € déduction faite de l’usage réservé au profit de la vendeuse, vous achetez cet appartement au prix de 200 986 € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 113 203 € FAI et d’une rente mensuelle de 604 €
Descriptif du bien
BOULOGNE BILLANCOURT centre ville – Métro Marcel Sembat A vendre au 5 ième étage sur 6 appartement 3 pièces traversant de 56 m² disposant d’une grande entrée, salon salle à manger , cuisine équipée ouverte, chambre, salle de bains neuve avec W-C.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1929
Équipements : Cave, Ascenseur, Gardien
Charges et frais
Charges trimestrielles : 950 €
Taxe foncière : 609 €/an
Ordures ménagères : 122 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
54 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
54 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 110251
Transports : Métro, Bus, Autoroute
Ref : 422592061
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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