Appartement en viager occupé
3 pièces - 76m²
Boulogne-Billancourt (92100)

38 % de décote

Viager occupé, Boulogne-Billancourt (92100)

Appartement
76m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI189 036 €
Rente1 569 €/mois
Valeur du bien557 650 €
Prix d'achat344 070 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422692080

VIAGER OCCUPÉ - BOULOGNE-BILLANCOURT PROCHE MÉTRO MARCEL SEMBAT

Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 38%

OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE BOULOGNE-BILLANCOURT VIAGER OCCUPÉ AUX PORTES DE PARIS - PROXIMITÉ MARCEL SEMBAT En bénéficiant d'une décote de 38,3 % vous faite l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 344 000 € au lieu de 587 000 €. Grâce au viager, vous profitez d'une facilité de paiement avec un premier versement de 189 036 € Frais inclus, puis une rente mensuelle de 1569€, au profit d'un couple de 85 ans et 82 ans, qui continueront à occuper et entretenir le bien leur vie durant. Ce système vous permet d'acquérir un appartement aux portes de Paris, sans aucune gestion ni fiscalité pour enrichir votre patrimoine immobilier à votre rythme, un placement financier immédiatement rentabilisé grâce à la décote d'occupation.

Dans une jolie résidence au calme, découvrez ce bel appartement en excellent état, de 3/4 pièces traversant, proche de toutes les commodités à pieds. Une belle entrée dessert une cuisine entièrement équipée, un agréable séjour avec petit balcon, puis le dégagement mène à deux chambres spacieuses et lumineuses, dont l'une peut être divisée pour former une troisième chambre comme c'était le cas à l'origine, ces deux chambres donnent sur un balcon avec vue dégagée sur les jardins de la résidence, la salle de douche entièrement rénovée propose une douche à l'italienne, de nombreux rangements et des wc séparés font partie de l'ensemble. En annexe, une cave et une place de parking en sous-sol complètent le bien. Un havre de paix en plein centre ville, une décoration soignée et réalisée avec goût, ce viager vous permet un investissement sécurisé par le biais de ce charmant appartement chaleureux et bien agencé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 956 €
Taxe foncière : 1238 €/an
Ordures ménagères : 247 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 92100
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 110251
Transports : Métro, Bus, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422692080) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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www.costes-viager.com

Viager occupé, Boulogne-Billancourt (92100)

Appartement
76m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI189 036 €
Rente1 569 €/mois
Valeur du bien557 650 €
Prix d'achat344 070 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
annonce Renée Costes
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VIAGER OCCUPÉ - BOULOGNE-BILLANCOURT PROCHE MÉTRO MARCEL SEMBAT

Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 38%

OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE BOULOGNE-BILLANCOURT VIAGER OCCUPÉ AUX PORTES DE PARIS - PROXIMITÉ MARCEL SEMBAT En bénéficiant d'une décote de 38,3 % vous faite l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 344 000 € au lieu de 587 000 €. Grâce au viager, vous profitez d'une facilité de paiement avec un premier versement de 189 036 € Frais inclus, puis une rente mensuelle de 1569€, au profit d'un couple de 85 ans et 82 ans, qui continueront à occuper et entretenir le bien leur vie durant. Ce système vous permet d'acquérir un appartement aux portes de Paris, sans aucune gestion ni fiscalité pour enrichir votre patrimoine immobilier à votre rythme, un placement financier immédiatement rentabilisé grâce à la décote d'occupation.

Descriptif du bien

Dans une jolie résidence au calme, découvrez ce bel appartement en excellent état, de 3/4 pièces traversant, proche de toutes les commodités à pieds. Une belle entrée dessert une cuisine entièrement équipée, un agréable séjour avec petit balcon, puis le dégagement mène à deux chambres spacieuses et lumineuses, dont l'une peut être divisée pour former une troisième chambre comme c'était le cas à l'origine, ces deux chambres donnent sur un balcon avec vue dégagée sur les jardins de la résidence, la salle de douche entièrement rénovée propose une douche à l'italienne, de nombreux rangements et des wc séparés font partie de l'ensemble. En annexe, une cave et une place de parking en sous-sol complètent le bien. Un havre de paix en plein centre ville, une décoration soignée et réalisée avec goût, ce viager vous permet un investissement sécurisé par le biais de ce charmant appartement chaleureux et bien agencé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 956 €
Taxe foncière : 1238 €/an
Ordures ménagères : 247 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 92100
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 110251
Transports : Métro, Bus, Autoroute