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Maison en viager libre 4 pièces - 200m² Vougy (74130)
Vougy (74130)
Viager libre, Vougy (74130)
Maison
200m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI321 731 €
Rente2 500 €/mois
Valeur du bien750 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
VOUGY est dotée d’un dynamisme assez exceptionnel. Fière de son passé industriel, elle demeure aujourd’hui un haut lieu du décolletage mondial.
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 57%
Lieu de passage obligatoire entre GENEVE et CHAMONIX, VOUGY bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à proximité de nombreuses stations de sports d’hiver (Flaine, Morzine, les Carroz, le Reposoir...), et à environ 50 km d’ANNECY et du Lac LEMAN. Vente en viager libre au profit d’un charmant couple de 75 ans et 74 ans, très soucieux de l’entretien de leur bien qu’ils ont construit et amélioré au fur et à mesure des années. Sur la base d’une valeur vénale de 750 000 €, vous achetez cette maison à votre rythme, en versant au comptant un bouquet de 321 731 € FAI puis mensuellement une rente de 2 500 €. Le bien est vendu libre de toute occupation. Vous pourrez habiter tout de suite le bien ou profitez d’un fort rendement locatif en aménageant le rez-de-chaussée en spacieux appartement de 80m² environ. Possibilité également de détacher une parcelle pour nouvelle construction ou aménagement des dépendances. Cette maison regorge de possibilité qui n’attend que vous ! Ne ratez pas cette formidable opportunité d’Investissement Socialement Responsable !
Descriptif du bien
Dans quartier résidentiel, proches de toutes les commodités, belle maison édifiée sur 2 niveaux sur un terrain de 3 128 m² environ. Au rez de chaussée, vous entrerez par une véranda, puis vous découvrirez un salon et une cuisine d’été, un dégagement, 2 caves, une buanderie, un garage double avec porte éléctrique ainsi q’une salle de douche et un wc. A l’étage vous découvrirez un appartement indépendant avec 3 chambres, un salon/salle à manger avec sa cheminée, une cuisine séparée et équipée le tout donnant sur une spacieuse terrasse, un wc séparé, une salle de douche. De plus il reste à disposition de nombreuses dépendances à aménager à votre convenance (un garage indépendant, un fumoir, un pressoir, un grenier isolé, un abri/atelier, un poulailler. De quoi laisser libre court à votre imagination ! Le tout donnant sur un terrain au calme, arboré et cloturé. Les points forts : Quartier résidentiel. Luminosité. Volumes généreux. Proximité de toutes commodités : commerces, écoles. Axes autoroutiers. Accès rapides aux stations de skis LA CLUSAZ, LES GETS, MORZINE, CHAMONIX.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 3128 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie, Grange, Hangar
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1142 €/an
Ordures ménagères : 354 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
320 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vougy
Code postal : 74130
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 1317
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422574039
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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