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Maison en viager occupé 7 pièces - 205m² Nernier (74140)
Nernier (74140)
29 % de décote
Viager occupé, Nernier (74140)
Maison
205m²
7 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 92 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI499 800 €
Valeur du bien700 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Investissement à fort potentiel Rare à la vente Impact solidaire
Analyse financière
Bouquet 71%
Décote (DUH) 29%
En Exclusivité, Viager occupée par un couple Homme de 93ans et Dame de 86 ans. Maximisez votre investissement pour votre retraite ou pour une transmission. Les ATOUTS de ce placement : - paiement en une seule fois sans rente - Horizon d'investissement court - Le village aux bords du lac Léman LE LEMAN côté Rives Françaises. Proche d'YVOIRE , charmant village médiéval avec son jardin des 5 sens et les bateaux navettes vers la Suisse. Maison en triplex de 205m² mitoyenne au coeur d'un charmant village typique avec potiers, peintres,restaurants au bord du lac Léman.plage et port à 100m. Maison rénovée de 205m² sur 3 niveaux.Elle est composée de 4 CHS et 3 SDB, dressing.climatisation. Séjour avec cheminée donnant sur un magnifique jardinet arboré style japonisant de 180m².Au calme, en parfait état et toiture refaite.
Descriptif du bien
LAC LEMAN côté Rives Françaises Maison en triplex de 205m² mitoyenne au coeur d'un charmant village typique,au bord du lac Léman.plage et port à 50m. Maison rénovée de 205m² sur 3 niveaux.Elle est composée de 4 CHS et 3 SDB, dressing. Séjour avec cheminée donnant sur un jardinet de 150m².Au calme, en parfait et toiture refaite en 2021
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 205 m²
Surface du terrain : 175 m²
Année de construction : 1906
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Climatisation, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1882 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
234 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nernier
Code postal : 74140
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 420
Transports : Car, Aeroport, Bateau
Ref : 421974095
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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