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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 147m²
Loisin (74140)

39 % de décote

Vente en nue propriété, Loisin (74140)

Ref : 422174091
Maison
147m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI321 710 €
Valeur du bien530 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Soit une décote de -39% ou 208 290 €

Ref : 422174091

Emplacement idéal pour cette propriété à 2 pas de THONON LES BAINS et GENEVE ACHAT A PRIX FIXE (PAS DE RENTE) !

Analyse financière
Bouquet 61%
Décote (DUH) 39%

Cette magnifique maison individuelle, est située au calme, sur un terrain de 1 020 m² avec piscine, chalet de jardin et sous-sol. Aux inspirations provençale, cette maison d’une surface de 102 m² habitables + 45 m² utiles, est aménagée sur 3 niveaux : Un sous-sol accueillant un garage avec un espace buanderie,, une cave, 2 pièces à amménagés à votre convenance Le rez-de-chaussée est composé d’un hall, un wc séparé avec lave-mains, une cuisine séparée équipée dans laquelle il est possible de manger avec un accès sur une double pièce de réception donnant sur la terrasse abrité et la piscine en contre-bas, deux chambres avec placards, une salle de bains. Le premier étage, sous combles est aménagée en deux chambres, Le chauffage est électrique par convecteur, avec un complément PAC. Un véritable havre de paix pour les amoureux du lac et des montagnes, rare à la vente !

Sur la commune de LOISIN, aux portes de THONON-LES−BAINS et à 2 pas de la frontière Suisse, dans l’agglomération du Grand Genève, bénéficie de l’attraction économique de ce secteur. Cette vente en Nue-Propriété porte sur une charmante maison individuelle de 147m2 sur un terrain de 1 020m² de terrain avec sa piscine. Paiement comptant : Je sais combien j'achète, pas d'aléas ! Réserve de droit d'usage et d’habitation sur 2 têtes, Mr a 85 ans et Mme 79 ans : un placement serein, sans risque dans la valeur refuge que représente l’immobilier dans cette région. Une opportunité qui vous permet d’acquérir cette belle maison, implantée sur un grand terrain arboré et clos, sans aucun vis à vis, d’une valeur marché de 530 000 €, au prix de 321 710 € FAI. Les avantages : - Un placement à moyen/long terme - L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit - Un cadre fiscal très favorable - Un investissement socialement responsable

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 147 m²
Surface du terrain : 1020 m²
Année de construction : 1977
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Buanderie
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 403 €/an
Ordures ménagères : 373 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
216 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Loisin
Code postal : 74140
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 1288
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

Ref : 422174091

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Loisin (74140)

Ref : 422174091
Maison
147m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI321 710 €
Valeur du bien530 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Soit une décote de -39% ou 208 290 €

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Emplacement idéal pour cette propriété à 2 pas de THONON LES BAINS et GENEVE ACHAT A PRIX FIXE (PAS DE RENTE) !

Analyse financière
Bouquet 61%
Décote (DUH) 39%

Cette magnifique maison individuelle, est située au calme, sur un terrain de 1 020 m² avec piscine, chalet de jardin et sous-sol. Aux inspirations provençale, cette maison d’une surface de 102 m² habitables + 45 m² utiles, est aménagée sur 3 niveaux : Un sous-sol accueillant un garage avec un espace buanderie,, une cave, 2 pièces à amménagés à votre convenance Le rez-de-chaussée est composé d’un hall, un wc séparé avec lave-mains, une cuisine séparée équipée dans laquelle il est possible de manger avec un accès sur une double pièce de réception donnant sur la terrasse abrité et la piscine en contre-bas, deux chambres avec placards, une salle de bains. Le premier étage, sous combles est aménagée en deux chambres, Le chauffage est électrique par convecteur, avec un complément PAC. Un véritable havre de paix pour les amoureux du lac et des montagnes, rare à la vente !

Descriptif du bien

Sur la commune de LOISIN, aux portes de THONON-LES−BAINS et à 2 pas de la frontière Suisse, dans l’agglomération du Grand Genève, bénéficie de l’attraction économique de ce secteur. Cette vente en Nue-Propriété porte sur une charmante maison individuelle de 147m2 sur un terrain de 1 020m² de terrain avec sa piscine. Paiement comptant : Je sais combien j'achète, pas d'aléas ! Réserve de droit d'usage et d’habitation sur 2 têtes, Mr a 85 ans et Mme 79 ans : un placement serein, sans risque dans la valeur refuge que représente l’immobilier dans cette région. Une opportunité qui vous permet d’acquérir cette belle maison, implantée sur un grand terrain arboré et clos, sans aucun vis à vis, d’une valeur marché de 530 000 €, au prix de 321 710 € FAI. Les avantages : - Un placement à moyen/long terme - L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit - Un cadre fiscal très favorable - Un investissement socialement responsable

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 147 m²
Surface du terrain : 1020 m²
Année de construction : 1977
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Buanderie
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 403 €/an
Ordures ménagères : 373 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
216 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Loisin
Code postal : 74140
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 1288
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

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