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Appartement en viager occupé 3 pièces - 66m² Cruseilles (74350)
Cruseilles (74350)
32 % de décote
Viager occupé, Cruseilles (74350)
Appartement
66m²
3 pièces
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI157 200 €
Rente1 045 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat230 520 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Investissez en viager occupé à Cruseilles (74350) – Une opportunité patrimoniale rare dans un cadre de vie exceptionnel entre Annecy et Genève ! Offrez-vous un investissement socialement responsable et serein, avec un T3 de qualité dans une copropriété récente (2018), situé dans un emplacement recherché et calme.
Analyse financière
Bouquet 46%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 32%
À vendre en viager occupé au profit d’un homme de 84 ans : Conditions financières attractives : ✔ Prix d'achat : 230 520 € (valeur marché occupé : 340 000 € – gain immédiat de 109 480 €) ✔ Bouquet : 157 200 € FAI ✔ Rente mensuelle : 1 045 € ✔ Valeur locative estimée : 1 200 €/mois Les + : - Une qualité de vie enviée à seulement 20 min d’Annecy, 30 min de Genève, accès direct à l’A41, réseau de bus et proximité aéroport et toutes les commodités à pied. - Emplacement recherché - Environnement calme - Agencement et aménagement de qualité - Valeur locative de 1200 € - 1 garage en sous-sol C’est un investissement socialement responsable, serein, sur un horizon d’investissement de 8 ans.
Descriptif du bien
Cruseilles, en Haute-Savoie, un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes : - toutes les commodités (écoles, commerces, marchés, médecins, ...). - Accès facilités : autoroute A41, réseau de bus, aéroport Genève (30 mn) Une vrais qualité de vie à la fois paisible et connectée. Ce T3 est composé d'un hall avec placard, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse couverte, un dégagement desservant 2 chambres une salle d’eau avec espace buanderie et un WC séparé avec lave-mains. Un grand garage en sous-sol (20 m²) avec porte automatique. Copropriété de 2018, chauffage individuel gaz par radiateurs, la chaudière fournit également l'eau chaude. Copropriété entièrement close, barrière d'accès pour l'entrée du parking. Une opportunité rare pour ceux cherchant à conjuguer tranquillité et accessibilité aux pôles économiques d’Annecy et de Genève.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 2018
Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 502 €
Taxe foncière : 408 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cruseilles
Code postal : 74350
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 3572
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422574029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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