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Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 68m²
Collonges-sous-Salève (74160)

39 % de décote

Vente en nue propriété, Collonges-sous-Salève (74160)

Ref : 422474018

Appartement

68m²

3 pièces

Femme, 77 ans

Ref : 422474018

Au cœur du Grand Genevois, en Haute-Savoie, dans la commune de Collonges-sous-Salève, proximité immédiate de la frontière, ce bel appartement de 3 pièces dans un excellent état, avec un beau balcon exposé Sud-Ouest et un garage, vous attends pour moins de 3500 €/m² !

Descriptif du bien

En Haute-Savoie, sur la commune de Collonges-sous-Salève, à proximité immédiate de la frontière Suisse, vous serez séduit par ce magnifique appartement en excellent état avec balcon et garage, dans un quartier au calme. A proximité immédiate du centre-ville, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun etc.), cet appartement est situé au 1er étage sur 3, avec ascenseur : Un hall avec placard, une cuisine ouverte sur le salon/SAM avec accès au balcon exposé Sud-Est, un WC séparé, une salle d’eau et 2 chambres avec placard. Un garage en sous-sol complète les prestations. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 68 m²

Année de construction : 2005

Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 440 €

Taxe foncière : 953 €/an

Ordures ménagères : 228 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

112 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Collonges-sous-Salève

Code postal : 74160

Département :

Haute-Savoie

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 3514

Transports : Bus, Aeroport

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