AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Rhone-AlpesHaute-SavoieAnnecy-le-VieuxAppartement en viager occupé

Appartement en viager occupé
4 pièces - 85m²
Annecy-le-Vieux (74940)

38 % de décote

Viager occupé, Annecy-le-Vieux (74940)

Appartement

85m²

4 pièces

Femme, 84 ans

Ref : 422574078

🤩 Très prisée pour sa qualité de vie et son cadre exceptionnel, Annecy-le-Vieux est située à quelques minutes du lac d’Annecy, offrant un accès facile aux plages, aux activités nautiques et aux paysages emblématiques de la région, tout en étant à Annecy-le-Vieux est située à quelques minutes du lac d’Annecy, offrant un accès facile aux plages, aux activités nautiques et aux paysages emblématiques de la région.

Descriptif du bien

🏡 Situé à deux pas de la plage d'Albigny, et au coeur d'un quartier très recherché pour sa qualité de vie, cet appartement de 85 m2 environ est situé au premier étage d'une résidence construite en 1968. IL possède une entrée, un séjour qui donne sur un balcon avec vue sur le Parc, une cuisine séparée avec balcon, trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparés. La luminosité, le calme, et le chant des oiseaux sont quelques uns de ses atouts, tout en bénéficiant d'un mode de vie "tout à pied". Une cave et un parking extérieur complètent le tout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²

Année de construction : 1968

Équipements : Parking, Cave, Balcon

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 875 €

Taxe foncière : 1285 €/an

Ordures ménagères : 198 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

294 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

64 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

64 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Annecy-le-Vieux

Code postal : 74940

Département :

Haute-Savoie

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 19848

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

Annonces viager similaires

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Appartement en viager occupé 4 pièces - 85m² Annecy-le-Vieux (74940)