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Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² Colomiers (31770)
Colomiers (31770)
54 % de décote
Viager occupé, Colomiers (31770)
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 200 €
Rente486 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Prix d'achat145 530 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
VILLA ÉTAT IRRÉPROCHABLE EN VENTE À COLOMIERS : D'UNE VALEUR DE 315.000 €, VOUS ACHETEZ CE BIEN AU PRIX RÉDUIT DE 145.530 € SOIT 1.323 € DU M² CONTRE PLUS DE 3.400 € EN MOYENNE SUR LE MÊME SECTEUR !
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 54%
Investir malin avec une forte décote (54 % sur le Prix) et un fort potentiel de valorisation (proche future ligne C du métro) c'est possible ! Vous êtes au bon endroit : L’essentiel à retenir : Bouquet : 75.200 € HAI Rente mensuelle : 486 € Décote de 54 % soit un Gain de 170.000 € Prix moyen à Colomiers : 3.400 €/m², en constante hausse grâce aux projets d’aménagement Le viager occupé est une solution idéale pour se créer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans fiscalité, sans gestion locative ni loyers impayés. Un placement serein, sécurisé et non imposé. La ville de Colomiers = Un Secteur Privilégié pour un placement stratégique : - Un bassin d’emploi exceptionnel avec la présence d’AIRBUS, Thales, Safran, etc. - Une forte demande locative et une population active en croissance constante - L’arrivée de la ligne C du métro prévue en 2027 = valorisation des prix de l'Immobilier garantie Colomiers, c’est aussi une qualité de vie reconnue : écoles, commerces, transports, zones vertes et accès rapide à la métropole toulousaine. En résumé : un placement 100 % sécurisé, un bien de qualité, un secteur porteur : le trio gagnant pour investir sereinement dans l’immobilier !
Descriptif du bien
Colomiers – Villa T5 EN PARFAIT ÉTAT avec Garage – Jardin sans vis-à-vis Dans un quartier calme et recherché, proche commerces, écoles, gare SNCF et future ligne C du métro, découvrez cette villa T5 entièrement rénovée avec jardin intime et arboré. Intérieur lumineux et fonctionnel : Séjour avec cheminée et belle hauteur sous plafond Cuisine équipée indépendante + salle à manger Véranda chaleureuse, 3 terrasses 4 chambres dont 2 suites parentales 1 salle d’eau indépendante Nombreux rangements et garage Prestations récentes et de qualité : Chaudière neuve (2024) Panneaux photovoltaïques Double vitrage, volets motorisés Puits + arrosage, abri de jardin Jardin exceptionnel, clos et sans vis-à-vis.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 380 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1879 €/an
Ordures ménagères : 229 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
198 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Colomiers
Code postal : 31770
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 32110
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422531091
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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