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Maison en viager occupé 5 pièces - 132m² Castanet-Tolosan (31320)
Castanet-Tolosan (31320)
45 % de décote
Viager occupé, Castanet-Tolosan (31320)
Maison
132m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 330 €
Rente776 €/mois
Valeur du bien298 000 €
Prix d'achat163 900 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
À Castanet Tolosan, saisissez une opportunité unique : une maison en viagé occupé avec 45 % de décote et un gain potentiel de 135 000 € à la sortie. Un placement sécurisé et attractif, idéal pour dynamiser votre patrimoine
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 45%
Une opportunité rare à Castanet-Tolosan Cette maison valorisée 298 000 € sur le marché classique vous est proposée en viager occupé, avec une décote exceptionnelle de 45 % liée à l’occupation. Concrètement, vous n’en acquérez que la valeur économique : 163 900 €. Votre effort financier est parfaitement maîtrisé : • Bouquet FAI: 69 330 €, • Rente mensuelle : 776 €. Ce montage vous permet d’investir sur un bien solide et idéalement situé, tout en lissant votre engagement dans le temps. À la libération, vous bénéficiez d’un potentiel de gain de 135 000 €, correspondant à la revalorisation immédiate entre la valeur économique d’acquisition et la valeur vénale du marché. Vous sécurisez votre capital, vous investissez en dessous du prix du marché et vous profitez d’un effet de levier unique propre au viager occupé. Un placement intelligent, patrimonial et à forte perspective de valorisation.
Descriptif du bien
À Castanet-Tolosan, 2ème couronne au sud de Toulouse, découvrez une maison traditionnelle pleine de potentiel, idéalement située à deux pas du canal du Midi. Édifiée sur trois niveaux, elle offre 132 m² habitables et s’implante sur un terrain généreux de 1 051 m², dans un environnement calme et recherché. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée qui dessert un séjour lumineux, un grand salon agrémenté d’une cheminée, une cuisine indépendante, ainsi qu’un bureau pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire. Toilettes séparées pour plus de confort. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres spacieuses et une salle de bain. En sous-sol, un vaste garage complète l’ensemble et offre des possibilités de rangement ou d’aménagement. Quelques travaux sont à prévoir à la sortie, mais le bien offre une structure saine, un emplacement premium et un fort potentiel de valorisation.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 132 m²
Surface du terrain : 1051 m²
Année de construction : 1983
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 2985 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Castanet-Tolosan
Code postal : 31320
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 10329
Ref : 422531186
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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