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Appartement en viager occupé 4 pièces - 71m² Oderen (68830)
Oderen (68830)
48 % de décote
Viager occupé, Oderen (68830)
Appartement
71m²
4 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 600 €
Rente249 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat62 160 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
APPARTEMENT LUMINEUX ET EN EXCELLENT ÉTAT !
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 48%
RARE ! Très bel appartement en viager occupé sur ODEREN ! En partant d’une valeur de 120 000 €, devenez propriétaire de cet appartement en excellent état en versant un bouquet de seulement 32 600 € Honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 249 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 40 %, mais en échange, vous pouvez habiter l’appartement ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Montant des charges 2023/2024 : 1847 € dont le chauffage, Eau chaude et Eau froide à la charge de l’occupant, Taxe foncière de 381 €. Pourquoi faut-il investir? - Placement sécurisé - L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit -Un cadre fiscal très favorable !
Descriptif du bien
RARE ! Appartement en viager occupé à ODEREN, proche du lac de KRUTH et des crêtes des Vosges ! Dans une résidence bien entretenue, avec un syndic bénévole, Au premier étage, appartement de environ 71 m² très lumineux avec une une jolie vue, occupé par un homme de 71 ans, composé d’une entrée sur couloir, cuisine intégrée moderne, wc, salle d’eau avec fenêtre, deux chambres et un salon-séjour. Une cave, un garage individuel et un terrain de 110 M2 complètent ce bien très bien entretenu. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur touristique très dynamique. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Cave
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 461 €
Taxe foncière : 381 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422568026
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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