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Maison en viager occupé 5 pièces - 170m² Virelade (33720)
Virelade (33720)
38 % de décote
Viager occupé, Virelade (33720)
Maison
170m²
5 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI77 200 €
Rente1 292 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat209 780 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Maison viager spacieuse à Virelade : 4 chambres, piscine, excellent état.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 38%
Partant d'une valeur libre de 400.000 euros, vous versez 77.200 euros à la signature chez le notaire et une rente de 1292 euros mensuelle pour devenir propriétaire de cette maison particulièrement bien entretenue. Fort potentiel de plus-value à la revente le cas échéant
Descriptif du bien
Cette maison construite en 1982 à Virelade offre un grand séjour de plus de 50m², 4 chambres spacieuses et un sous-sol complet, le tout dans un excellent état. La propriété se distingue par sa piscine privative et son cadre verdoyant, parfait pour profiter d'un environnement paisible tout en bénéficiant d'une architecture fonctionnelle et bien entretenue.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 1898 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Piscine
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2859 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533061
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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