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Maison en viager occupé 4 pièces - 128m² proche de Soulac-sur-Mer (33780)
proche de Soulac-sur-Mer (33780)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Soulac-sur-Mer (33780)
Maison
128m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI95 050 €
Rente450 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat138 480 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Investissez dans une maison de vacances pleine de charme !!
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 42%
TALAIS – SOULAC – CÔTE ATLANTIQUE Un investissement avantageux grâce au crédit vendeur 🏡 Maison estimée à 240 000 €, à acquérir à prix réduit grâce à une décote immédiate de 42,3 % 💰 Apport initial : 95 050 € FAI 📈 Épargne mensuelle : 450 €/mois 🎯 Une opportunité rare d’investir dans un secteur à fort potentiel : ✔️ Forte attractivité touristique ✔️ Perspectives de plus-value à long terme ✔️ Investissement patrimonial sûr Ne laissez pas passer cette occasion unique d’acquérir un bien de charme sur la côte atlantique !
Descriptif du bien
TALAIS – Proche SOULAC | Côte Atlantique 🏖️ Idéal pour résidence secondaire ou investissement locatif Cette maison pleine de charme, soigneusement entretenue et décorée avec goût, offre une atmosphère de vacances toute l’année. Nichée dans un environnement calme, elle bénéficie d’un jardin arboré de plus de 650 m² et de beaux volumes de vie. 📍 Emplacement idéal : • À 10 min en voiture des plages et de l’animation touristique de Soulac-sur-Mer • À 6 min à pied du centre du village : boulangerie, restaurant, salon de coiffure • À 23 min de Lesparre-Médoc, avec supermarchés et commodités 💼 Très forte demande locative en lien avec le dynamisme touristique de la région Les atouts du bien 🏡 Surface de vie d’environ 50 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant sur une terrasse couverte avec cuisine d’été – un espace parfait pour recevoir 🧺 Cellier attenant à la cuisine 🛏️ Suite parentale avec salle d’eau et WC 🛏️ Deuxième chambre avec salle d’eau 🚽 WC séparé 🏡 Studio indépendant de 28 m² – idéal pour recevoir ou pour un revenu locatif complémentaire 🌳 Deux abris de jardin Confort et situation ❄️ Chauffage par climatisation réversible 🌊 À seulement 10 minutes des plages océanes Un bien rare sur le secteur, alliant confort, potentiel locatif et qualité de vie sur la Côte Atlantique. À visiter sans tarder !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 128 m²
Surface du terrain : 830 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Studio indépendant, Buanderie, Remise
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 739 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
244 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Soulac-sur-Mer
Code postal : 33780
Habitants : 2690
Transports : Bus
Ref : 422533126
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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