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Maison en viager occupé 5 pièces - 90m² proche de Vendays-Montalivet (33930)
proche de Vendays-Montalivet (33930)
62 % de décote
Viager occupé, proche de Vendays-Montalivet (33930)
Maison
90m²
5 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 475 €
Rente282 €/mois
Valeur du bien205 000 €
Prix d'achat77 285 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
Investissement solidaire avec un bien à fort potentiel
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 62%
JAU DIGNAC et LOIRAC – Proche Montalivet côte atlantique Vous cherchez une future résidence secondaire ou un placement sur la côte atlantique, voici une belle opportunité pour vous. → 22 min en voiture de la zone touristique de Montalivet → 16 min de toutes les commodités → 1 h / 1h15 de la rocade bordelaise Très forte demande locative liée aux activités de tourisme. Vous deviendrez propriétaire de cette charmante maison estimée 205 000 € via un CRÉDIT VENDEUR en versant un capital de départ de 29 475 € FAI et une petite épargne mensuelle de 282 €/mois. Vous profitez ainsi d'un PRIX RÉDUIT grâce à une décote immédiate de 62,3 % sur la valeur du bien. Opportunité rare d’investissement dans un secteur touristique à très fort potentiel, avec belle plus-value future.
Descriptif du bien
JAU-DIGNAC-ET-LOIRAC – À proximité de Montalivet et de la côte Atlantique EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF Située dans un village paisible, cette propriété se trouve à seulement 22 minutes des plages de l’océan Atlantique et à deux pas de l’estuaire de la Gironde. Maison de plain-pied offrant un beau potentiel, composée de : • Une véranda de 16 m² avec four à pizza • Une spacieuse cuisine dînatoire de 27 m² • Un séjour/salle à manger lumineux de 28 m² • Un cellier pratique • Trois chambres • Une salle d’eau • Un WC séparé • Un studio attenant de 40 m² en cours d’aménagement (idéal pour un logement indépendant ou location saisonnière) • Un garage fermé indépendant • Un auvent ouvert, parfait pour abriter une remorque ou du matériel À seulement 16 minutes de Lesparre-Médoc, avec ses deux hypermarchés, sa gare, ses services médicaux, ses commerces et toutes les commodités nécessaires à l’année.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 1366 m²
Année de construction : 1940
Équipements : Garage, Cheminée, Veranda, Studio indépendant, Dépendances, Hangar
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 781 €/an
Ordures ménagères : 181 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : Poêle à bois
Émetteur : Poêle à bois
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
184 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vendays-Montalivet
Code postal : 33930
Habitants : 2156
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422533283
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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