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Maison en viager occupé 5 pièces - 900m² Bazas (33430)
Bazas (33430)
44 % de décote
Viager occupé, Bazas (33430)
Maison
900m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 725 €
Rente493 €/mois
Valeur du bien155 000 €
Prix d'achat87 575 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Un placement sûr dans une commune dynamique, vous versez seulement 29 725€ au départ pour cette charmante maison de 150 m² de surface totale !!
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 44%
BAZAS – BORDEAUX à 50 min - LANGON Devenez propriétaire d'une maison en pierre sur Bazas en bon état d’une valeur de 180 000€ en versant seulement 29 725 €. Effet de levier x 6 Tous les commerces de proximité accessibles à pied. Maison de ville de 90 m² habitable + 68 m² (cave et combles aménagés), vous versez un premier apport de seulement 29 725 € FAI puis une rente mensuelle de 493 € Située proche de la Cathédrale et de tous les commerces.
Descriptif du bien
BAZAS – BORDEAUX à 50 min – LANGON à 20 min Maison en pierre au cœur du village historique de Bazas, très connu pour sa magnifique cathédrale donnant sur une place entourée d’arcades. C’est aussi un village dynamique porté par son tourisme, par la race bovine Bazadaise et sa proximité avec le vignoble mondialement connu de Sauternes. Maison de 90 m² en surface habitable + 68 m² (cave et combles aménagés) Rez-de-chaussée - une entrée - un salon/salle à manger - une cuisine séparée, dînatoire donnant sur la terrasse extérieure - une salle d’eau avec WC 1er étage - 3 chambres 2ème étage (combles aménagés) - un bureau (ou chambre) - un grand espace de stockage Cave de 40 m² - buanderie - chaufferie - cave à vin Profitez de toutes les commodités à pied depuis la maison (commerces, marché de producteurs, supérettes, médiathèque, cinéma...).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 900 m²
Surface du terrain : 75 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 552 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
374 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633168) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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