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Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 150m² Arsac (33460)
Arsac (33460)
38 % de décote
Vente en nue propriété, Arsac (33460)
Maison
150m²
6 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI280 427 €
Valeur du bien454 500 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Un investissement sûr, bâti pour traverser les générations, dans le voisinage prestigieux des Grand Crus Classés de MARGAUX , à 45 minutes des plages de Lacanau !
Analyse financière
Bouquet 62%
Décote (DUH) 38%
LE GAIN : . En partant d’une valeur libre de 454 500 € . → Vous faites une ECONOMIE IMMEDIATE de 174 073 € (grâce à la décote d’occupation) . => Vous ACHETEZ CETTE MAISON POUR SEULEMENT 280 427 € ( honoraires R. Costes compris) ……………………………………………………………. COMMENT ACHETER CETTE MAISON : . => Un versement unique et immédiat de 280 427 € ( honoraires compris) → Vous pouvez avoir recours à un prêt bancaire. …………………………………………….. CONCLUSION : . Un placement judicieux pour se constituer un pied à terre et/ou du locatif saisonnier ou à l’année au coeur des prestigieux vignobles AOC MARGAUX , à 45 minutes des plages de Lacanau
Descriptif du bien
D’une construction robuste, réalisée avec un savoir-faire artisanal, cette maison traditionnelle de 150,04 m² (189,25 m² au sol) se situe à proximité du Château prestigieux du Tertre, Domaine en biodynamie produisant un vin d’excellence classé AOC Margaux, à ARSAC. A 45 minutes des plages de Lacanau → A 30 min en voiture de BORDEAUX → A 10 min à pied du centre ville du bourg d’ARSAC . Cette maison est édifiée sur un terrain de 1 160 m², elle se compose : . AU REZ DE CHAUSSEE : - 1 entrée de 6,38 m² - 1 séjour de 32,11 m² avec une cheminée de maître - 1 cuisine séparée e 12,81 m² - 1 dégagement - 2 chambres de 11,21 m² et de 13,23 m² - 1 salle de bain + douche de 6,47 m² - 1 WC indépendant - 1 chaufferie (chaudière à pellet) de 6,47 m² - 1 Garage / atelier (attenant à la maison) de 24,06 m² . A L’ETAGE : - 1 palier - 1dégagement - 2 chambres de 9,38m2 et 20,69 m² - 1 pièce de 9,73 m² ( cuisine ) - 1 salle d’eau avec WC de 3,39 m² - 1 grenier . A L’EXTERIEUR - 1 garage de 75 m² , emplacement pour 3 voitures - 1 terrasse couverte . LE+ : Toit neuf, huisseries à double vitrage à isolation renforcée, CHAUDIERE CENTRALE À PELLET installée en 2020, POMPE A CHALEUR Air / Air avec splits, CHEMINEE DE MAÎTRE à foyer ouvert. . CONCLUSION : Maison pour un placement sécurisé au coeur d’un environnement prestigieux !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 1159 m²
Année de construction : 1972
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Climatisation, Dépendances
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1251 €/an
Ordures ménagères : 326 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
216 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ref : 422433412
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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