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Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Arcachon (33120)
Arcachon (33120)
41 % de décote
Viager occupé, Arcachon (33120)
Appartement
67m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI129 040 €
Rente968 €/mois
Valeur du bien387 200 €
Prix d'achat229 997 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
ARCACHON – LE PETIT PORT A DEUX PAS Dernier étage !
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 41%
ARCACHON (Saint Ferdinand) ARCACHON – L’AIGUILLON – SAINT FERDINAND - 3 minutes du port - 3 minutes de l’Aiguillon - 4 minutes de la gare SNCF (Paris en moins de 3 heures) - 15 minutes de la Dune du Pilat Quartier prisé et calme, quasiment sur le port Capital 129 040 euros Rente 968 euros
Descriptif du bien
Résidence de Standing sécurisée avec ascenseur. Coeur de ville idéalement placé. Hall d’entrée Séjour en L donnant sur terrasse de 15 m² environ Cuisine équipée indépendante Coin nuit avec deux chambres Salle de bains – wc Parking et deux celliers 3/3 avec terrasse et vue Exposition Sud et ouest
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1484 €/an
Ordures ménagères : 252 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533346
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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