Appartement en viager libre

2 pièces - 45m²

Arcachon (33120)

🏡 VENTE EN VIAGER LIBRE – ARCACHON (33120) Appartement T2 avec terrasse et parking – Secteur Avenue Nelly Deganne / Proche Casino Idéalement situé à proximité immédiate du centre ville d'Arcachon et de la plage, cet agréable appartement de type 2 de 45 m² loi Carrez se trouve au 1er étage d’une résidence de standing édifiée en 1984, sécurisée et parfaitement entretenue, avec ascenseur et place de parking privative aérienne. ✨ Description du bien L’appartement, en parfait état et ne nécessitant aucun travaux, se compose comme suit : - Entrée spacieuse de 8,10 m² avec placards intégrés, desservant l’ensemble des pièces. - Cellier / buanderie, idéal pour le rangement et l’espace machine. - Salle d’eau moderne de 4,30 m² avec douche à l’italienne et WC. - Cuisine indépendante de 5 m², entièrement aménagée et équipée, donnant directement sur la terrasse de 11 m². - Séjour lumineux de 18,39 m² ouvrant également sur la terrasse, avec la possibilité d’ouvrir la cloison entre séjour et cuisine pour créer une belle pièce de vie traversante. - Chambre de 7,71 m² avec fenêtre double vitrage. L’appartement bénéficie du double vitrage, du chauffage électrique par radiateurs et d’un ballon d’eau chaude de 300 litres. 🌿 Atouts complémentaires - Résidence calme, sécurisée et recherchée. - Environnement privilégié à proximité du centre-ville, du Casino et de la plage. - Aucun travaux à prévoir. - Terrasse de 11 m², idéale pour les repas en extérieur. - Place de stationnement privative dans l’enceinte sécurisée de la résidence. 📋 Charges annuelles • Taxe foncière nette : 980 € (1 187 – 201 € TEOM à la charge du locataire) • Charges de copropriété 2024 : 1 081 € / an ◦ Dont part récupérable locataire : 631 € ◦ Soit à charge réelle pour l’acquéreur : 450 € / an ➡️ Total charges fixes annuelles : 1 430 € / an (soit environ 119 € / mois)

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :

D

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