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Appartement en viager occupé
2 pièces - 34m²
Arcachon (33120)

35 % de décote

Vente en cours

Viager occupé, Arcachon (33120)

Ref : 422533227

Appartement

34m²

2 pièces

Femme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 256 €

Rente1 256 €/mois

Valeur du bien250 070 €

Prix d'achat163 296 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 422533227

49 K€ un T2 à 450m de la plage à ARCACHON

Analyse financière

Bouquet 20%

Rente cumulée 45%

Décote (DUH) 35%

💼 Investissement Stratégique à Arcachon – A 450m de la plage 📍 Emplacement ultra-recherché en plein cœur d’Arcachon : un secteur à forte tension immobilière et au potentiel de valorisation remarquable. 💰 Opportunité à saisir : • Investissez seulement 49 K€ et capitalisez sur un bien estimé à 290 K€ ✅ Les atouts investisseurs : 📈 Effet de levier puissant : multipliez la valeur de votre mise de départ. 🏡 Valorisation patrimoniale immédiate grâce à un emplacement premium. 🔐 Placement sécurisé et rentable, idéal pour diversifier votre portefeuille. 📊 Un investissement accessible avec un fort potentiel de croissance à moyen/long terme. 💡 Idéal pour de la location longue durée, saisonnière ou en pied-à-terre sur le bassin d’Arcachon.

Descriptif du bien

🏡 T2 Idéalement Situé – Hyper centre d’Arcachon À pied de tout : plage, commerces, marché, transports, gare SNCF ! Situé en plein centre-ville d’Arcachon, à seulement 5 minutes de la plage et de la gare SNCF, 50 minutes de Bordeaux et moins de 3h de Paris, ce T2 de 34 m² est une opportunité rare. 🛏️ L’appartement se compose d’une pièce de vie ouverte sur un balcon, une cuisine indépendante, d’une chambre avec dressing, et d’une psalle d’eau avec toilettes. 🏢 Situé au 2ème étage d’une résidence de 87, il est en bon état. 🚗 Une place de parking privative complète le bien. ✅ Les plus : • Emplacement ultra central, tout à pied • Idéal pour investissement locatif, location saisonnière ou pied-à-terre

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 34 m²

Année de construction : 1987

Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur

Charges et frais

Charges trimestrielles : 275 €

Taxe foncière : 1024 €/an

Ordures ménagères : 174 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

248 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Arcachon

Code postal : 33120

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 12153

Ref : 422533227

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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