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Appartement en viager libre 1 pièce - 19m² Arcachon (33120)
Arcachon (33120)
Vente en cours
Viager libre, Arcachon (33120)
Appartement
19m²
1 pièce
Femme, 69 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 008 €
Rente600 €/mois
Valeur du bien142 931 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
VIAGER LIBRE ARCACHON PREMIERE LIGNE
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 86%
VIAGER LIBRE – ARCACHON PREMIÈRE LIGNE 📍 Valeur libre : 142 931 € 🎯 Bouquet (FAI) : 20 008 € 💶 Rente mensuelle : 600 € (Remboursée en partie par un revenu locatif de 426 €/mois, soit une dépense réelle de 174 €/mois) 🧓 Vendeurs : Monsieur 79 ans, Madame 69 ans Appartement actuellement loué : 👴 Locataire protégé âgé de 75 ans 📅 Location en place depuis le 15 février 2012 💶 Loyer actuel : 426 €/mois charges comprises Charges & fiscalité : 📊 Charges de copropriété : 200 €/trimestre (dont 72 € récupérables auprès du locataire en place) 🏛️ Taxe foncière 2024 : 665 € (dont 113 € récupérables auprès du locataire en place) 🔑 Une opportunité très rare d’investir en viager libre sur un marché très tendu et dans un cadre exceptionnel.
Descriptif du bien
📍 Emplacement d’exception en première ligne sur le port d’Arcachon 🏢 Résidence Port-Soleil (1982), appartement au 3ème étage sur 6 🏠 Appartement T1 de 18 m² habitables + terrasse 5,7 m² 🌅 Vue partielle sur le bassin d’Arcachon depuis la terrasse 🚗 Place de parking privative sécurisée aérienne de 11 m² incluse Description du bien : 🔹 Entrée 🔹 Salle d’eau fonctionnelle avec WC, douche et lavabo et grands placards intégrés 🔹 Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagé et équipé 🔹 Grandes baies vitrées coulissantes PVC double vitrage 🔹 Volet manuel en PVC 🔹 Appartement à rafraîchir – excellent potentiel de valorisation Appartement actuellement loué : 👴 Locataire protégé âgé de 75 ans 📅 Location en place depuis le 15 février 2012 💶 Loyer actuel : 426 €/mois charges comprises Charges & fiscalité : 📊 Charges de copropriété : 200 €/trimestre (dont 72 € récupérables auprès du locataire en place) 🏛️ Taxe foncière 2024 : 665 € (dont 113 € récupérables auprès du locataire en place)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 19 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 552 €/an
Ordures ménagères : 113 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533211
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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