DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
ARCACHON, ses cabanes tchanquées, sa promenade, ses plages de sables fins.
Situé à 5 minutes à vélo de toutes les commodités : commerces, gare, plage...
Offrez vous cet appartement baigné de lumière de type 2 d’une surface de 55m² entièrement refait.
Il se compose :
- d’une belle pièce à vivre avec une superbe cuisine équipée, exposée sud, ouverte sur un balcon de 8m² donnant sur la forêt,
- d’une chambre,
- d’une salle d’eau avec douche à l’italienne.
Un cellier et une place de parking complètent ce bien.
RÉNOVATION TOTALE AVEC MATÉRIAUX DE QUALITÉ !
Résidence entièrement rénovée.
Vous pouvez à pied, profiter de tous les attraits de la ville : centre ville, palais des congrès, Olympia, gare SNCF, commerces et plages.
Très bon investissement idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.
Situé à 5 minutes à vélo de toutes les commodités : commerces, gare, plage...
Offrez vous cet appartement baigné de lumière de type 2 d’une surface de 55m² entièrement refait.
Il se compose :
- d’une belle pièce à vivre avec une superbe cuisine équipée, exposée sud, ouverte sur un balcon de 8m² donnant sur la forêt,
- d’une chambre,
- d’une salle d’eau avec douche à l’italienne.
Un cellier et une place de parking complètent ce bien.
RÉNOVATION TOTALE AVEC MATÉRIAUX DE QUALITÉ !
Résidence entièrement rénovée.
Vous pouvez à pied, profiter de tous les attraits de la ville : centre ville, palais des congrès, Olympia, gare SNCF, commerces et plages.
Très bon investissement idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
55 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus Etage
1 Année
1980 Viager occupé à Arcachon (33120)
Appartement - 55 m² - 3 pièces
Arcachon (33120)
Ref. 422233377
Propriétaire :
femme 65 ans
Référence de l'annonce :422233377
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 500 000 €
prix d'achat 184 500 €
Bouquet (FAI) : 87 668 €
rente : 553 €/mois
Soit une décôte de63 %ou315 500 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33120 Arcachon - Viager occupé - femme 65 ans
ARCACHON – 3h de Paris, 1h de Bordeaux, 5 minutes de la plage à vélo !
Achetez ce bien en payant 88 K€ de capital à la signature de l’acte chez le notaire puis une épargne mensuelle de 553€.
Bénéficiez d’une remise immédiate de 60 % sur la valeur en pleine propriété !
Aucun travaux à prévoir dans l’appartement ni dans la résidence.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Prix d'achat : 184 500 €
Bouquet (FAI) : 87 668 €
Rente : 553 €/mois
Horizon d'investissement : entre 20 et 26 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)63 %
Référence de l'annonce :422233377
DESCRIPTION DU BIEN
33120 Arcachon - Viager occupé - femme 65 ans
ARCACHON, ses cabanes tchanquées, sa promenade, ses plages de sables fins.
Situé à 5 minutes à vélo de toutes les commodités : commerces, gare, plage...
Offrez vous cet appartement baigné de lumière de type 2 d’une surface de 55m² entièrement refait.
Il se compose :
- d’une belle pièce à vivre avec une superbe cuisine équipée, exposée sud, ouverte sur un balcon de 8m² donnant sur la forêt,
- d’une chambre,
- d’une salle d’eau avec douche à l’italienne.
Un cellier et une place de parking complètent ce bien.
RÉNOVATION TOTALE AVEC MATÉRIAUX DE QUALITÉ !
Résidence entièrement rénovée.
Vous pouvez à pied, profiter de tous les attraits de la ville : centre ville, palais des congrès, Olympia, gare SNCF, commerces et plages.
Très bon investissement idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.
Situé à 5 minutes à vélo de toutes les commodités : commerces, gare, plage...
Offrez vous cet appartement baigné de lumière de type 2 d’une surface de 55m² entièrement refait.
Il se compose :
- d’une belle pièce à vivre avec une superbe cuisine équipée, exposée sud, ouverte sur un balcon de 8m² donnant sur la forêt,
- d’une chambre,
- d’une salle d’eau avec douche à l’italienne.
Un cellier et une place de parking complètent ce bien.
RÉNOVATION TOTALE AVEC MATÉRIAUX DE QUALITÉ !
Résidence entièrement rénovée.
Vous pouvez à pied, profiter de tous les attraits de la ville : centre ville, palais des congrès, Olympia, gare SNCF, commerces et plages.
Très bon investissement idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 55 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 393 €
Taxe foncière : 1087 €/an
Ordures ménagères : 186 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1572 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422233377
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Arcachon
Code postal : 33120
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 12 153
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422233377
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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