Appartement en viager occupé

2 pièces - 57m²

Arcachon (33120)

📍 Emplacement premium en plein centre-ville d'Arcachon - 🌊 Plages, gare et commerces accessibles à pied 🏡 Vous investissez dans un ensemble immobilier rare et particulièrement recherché, comprenant : 🏡 Un appartement T2 de 57 m² avec terrasse de 32 m² 🚗 Près de 131 m² de garages et dépendances, offrant un potentiel exceptionnel 💶 Petite copropriété avec syndic bénévole et faibles charges 💎 Un investissement avec une double décote : L'ensemble immobilier est expertisé à 600 000 € sur le marché libre. ✅ 1ère décote : le marché occupé -10 % ➡️ Valeur occupée : 539 900 € (📉 Économie immédiate : 60 100 €) ✅ 2ᵉ décote : le viager occupé -39,1 % ➡️ Valeur réelle d'acquisition : 328 799 € 💰 Au total, vous devenez propriétaire d'un patrimoine expertisé à 600 000 € pour une valeur réelle d'acquisition de seulement 328 799 €, soit un gain patrimonial immédiat de 271 201 €. 💰 Un effet de levier particulièrement intéressant La valeur réelle d'acquisition de 328 799 € est répartie entre : ✍️ Un paiement comptant à la signature de 117 793 € FAI (Soit seulement 19,63 % de la valeur libre du bien) 📅 Puis une rente viagère de 1 951 € par mois, sur un horizon statistique relativement court ⭐ Pourquoi cet investissement est particulièrement attractif ? ✅ Une adresse parmi les plus recherchées du Bassin d'Arcachon. ✅ Un ensemble immobilier en parfait état, sans travaux. ✅ Une double décote permettant une acquisition très en dessous de la valeur de marché. ✅ Un apport initial limité à 117 793 € FAI, représentant moins de 20 % de la valeur expertisée. ✅ Un patrimoine de qualité, difficilement reproductible, offrant un gain patrimonial immédiat de plus de 271 000 € dès l'acquisition. Cette opération réunit ainsi les principaux atouts recherchés par les investisseurs : un emplacement d'exception, une forte création de valeur dès l'achat et un effort financier initial particulièrement maîtrisé.