Vente en cours
-52 %
décote
décote
Viager occupé à Andernos-les-Bains (33510)
Maison - 129 m² - 5 pièces
Andernos-les-Bains (33510)
Ref. 422233336
femme75 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien680 000 €
prix d'achat 324 360 €
Bouquet (FAI) : 230 004 €
rente750 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 355 640 €
ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
BASSIN D’ARCACHON
Dynamisme et Dolce Vita à ANDERNOS LES BAINS
Belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier de qualité à MOITIÉ PRIX !
* 10 minutes en vélo des plages et 5 mn du centre commerçant
* 30 minutes de la gare TGV (Paris en moins de 3 heures)
Bénéficiez d’un abattement de 52 % pour faire l’acquisition de cette spacieuse maison tout confort et en parfait état avec piscine.
=> Prix réduit à 1413 € du m² (au lieu de 5271 € !)
=> Vous versez un capital 230 004 € FAI puis une épargne mensuelle de 750 €
Idéal à terme pour une future villégiature, du locatif (saisonnier, airbnb) ou une revente fortement valorisée avec le temps dans ce secteur privilégié et recherché.
Dynamisme et Dolce Vita à ANDERNOS LES BAINS
Belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier de qualité à MOITIÉ PRIX !
* 10 minutes en vélo des plages et 5 mn du centre commerçant
* 30 minutes de la gare TGV (Paris en moins de 3 heures)
Bénéficiez d’un abattement de 52 % pour faire l’acquisition de cette spacieuse maison tout confort et en parfait état avec piscine.
=> Prix réduit à 1413 € du m² (au lieu de 5271 € !)
=> Vous versez un capital 230 004 € FAI puis une épargne mensuelle de 750 €
Idéal à terme pour une future villégiature, du locatif (saisonnier, airbnb) ou une revente fortement valorisée avec le temps dans ce secteur privilégié et recherché.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
680 000 € Prix d'achat
324 360 € Bouquet (FAI)
230 004 € Rente
750 €/mois Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans Calcul viager
Bouquet34 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)52 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine
Viager occupé à Andernos-les-Bains (33510)
Maison - 129 m² - 5 pièces
Andernos-les-Bains (33510)
Ref. 422233336
Propriétaire :
femme 75 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :422233336
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 680 000 €
prix d'achat 324 360 €
Bouquet (FAI) : 230 004 €
rente 750 €/mois
Soit une décôte de52 %ou355 640 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33510 Andernos-les-Bains - Viager occupé - femme 75 anshomme 76 ans
BASSIN D’ARCACHON
Dynamisme et Dolce Vita à ANDERNOS LES BAINS
Belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier de qualité à MOITIÉ PRIX !
* 10 minutes en vélo des plages et 5 mn du centre commerçant
* 30 minutes de la gare TGV (Paris en moins de 3 heures)
Bénéficiez d’un abattement de 52 % pour faire l’acquisition de cette spacieuse maison tout confort et en parfait état avec piscine.
=> Prix réduit à 1413 € du m² (au lieu de 5271 € !)
=> Vous versez un capital 230 004 € FAI puis une épargne mensuelle de 750 €
Idéal à terme pour une future villégiature, du locatif (saisonnier, airbnb) ou une revente fortement valorisée avec le temps dans ce secteur privilégié et recherché.
Dynamisme et Dolce Vita à ANDERNOS LES BAINS
Belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier de qualité à MOITIÉ PRIX !
* 10 minutes en vélo des plages et 5 mn du centre commerçant
* 30 minutes de la gare TGV (Paris en moins de 3 heures)
Bénéficiez d’un abattement de 52 % pour faire l’acquisition de cette spacieuse maison tout confort et en parfait état avec piscine.
=> Prix réduit à 1413 € du m² (au lieu de 5271 € !)
=> Vous versez un capital 230 004 € FAI puis une épargne mensuelle de 750 €
Idéal à terme pour une future villégiature, du locatif (saisonnier, airbnb) ou une revente fortement valorisée avec le temps dans ce secteur privilégié et recherché.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 680 000 €
Prix d'achat : 324 360 €
Bouquet (FAI) : 230 004 €
Rente : 750 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422233336
DESCRIPTION DU BIEN
33510 Andernos-les-Bains - Viager occupé - femme 75 anshomme 76 ans
ANDERNOS LES BAINS : Commune dynamique et attractive du Bassin d’Arcachon
HARMONIE DE VIE à mi chemin entre Le Cap Ferret et Arcachon, à moins d’une heure de
Bordeaux centre.
Quartier résidentiel entre le centre commerçant et les plages.
* 10 mn à vélo des quais ostréicoles (ses cabanes, ses huîtres, ses couchers de soleil…) et des plus belles plages du bassin
* Transports : Gare SNCF et TGV, bateaux-taxis Andernos - Cap Ferret et Arcachon, bus
* 35 minutes de l’aéroport de Mérignac
- Maison spacieuse de 129 m²
- Piscine au sel sécurisée (volant roulant électrique) , 7 x 3,50 m
- Terrasse couverte
- Parcelle arborée de 750 m²
SANS AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR
- Vaste séjour / salle à manger
- Grande cuisine séparée
- 4 chambres
- 2 salles d’eau
- une buanderie pour l’intendance.
Éléments de confort : Chauffage au sol, double vitrage
HARMONIE DE VIE à mi chemin entre Le Cap Ferret et Arcachon, à moins d’une heure de
Bordeaux centre.
Quartier résidentiel entre le centre commerçant et les plages.
* 10 mn à vélo des quais ostréicoles (ses cabanes, ses huîtres, ses couchers de soleil…) et des plus belles plages du bassin
* Transports : Gare SNCF et TGV, bateaux-taxis Andernos - Cap Ferret et Arcachon, bus
* 35 minutes de l’aéroport de Mérignac
- Maison spacieuse de 129 m²
- Piscine au sel sécurisée (volant roulant électrique) , 7 x 3,50 m
- Terrasse couverte
- Parcelle arborée de 750 m²
SANS AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR
- Vaste séjour / salle à manger
- Grande cuisine séparée
- 4 chambres
- 2 salles d’eau
- une buanderie pour l’intendance.
Éléments de confort : Chauffage au sol, double vitrage
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 129 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, bateau, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 750 m²
Année : 1993
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1296 €/an
Ordures ménagères : 426 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422233336
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Andernos-les-Bains
Code postal : 33510
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 10 278
Transports : Gare SNCF, bateau, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422233336
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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