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Viager occupé proche de Le Vigan (30120)

Maison - 135 m² - 4 pièces
Proche de Le Vigan (30120)
Ref. 422030031
femme88 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  138 500 €
bouquet (FAI)71 250 €
rente580 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 111 500 €
Investissez en viager occupé dans un environnement privilégié à proximité de grands sites des Cevennes comme:
-le Cirque de Navacelles, Le Mont Aigoual, Les grottes des Demoiselles…
Pour un bouquet de 71 250 euros FAI et une rente mensuelle de 580 euros vous serez propriétaire de cette maison de plain-pied occupé par un homme de 75 ans et une femme de 88 ans.
Bréau et Salagosse est un village des Cévennes de 410 habitants aujourd’hui mais qui ne demande qu’à se développer.
A seulement 3 km du VIGAN vous trouverez toutes les commodité d’une grande ville tout en étant à la campagne : Une médiathèque dans un château, un cinéma, un musée instructif, un grand lycée, une école de musique, des associations variées, des spectacles vivants.
Un Marché convivial le samedi et un marché des producteurs les mardis d'été. Une maison médicale, un Bureau de Poste...Il ne manque rien!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
138 500 €
Bouquet (FAI)
71 250 €
Rente
580 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)45 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Le Vigan (30120)

Maison - 135 m² - 4 pièces
Proche de Le Vigan (30120)
Ref. 422030031
femme88 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  138 500 €
bouquet (FAI)71 250 €
rente580 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 111 500 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissez en viager occupé dans un environnement privilégié à proximité de grands sites des Cevennes comme:
-le Cirque de Navacelles, Le Mont Aigoual, Les grottes des Demoiselles…
Pour un bouquet de 71 250 euros FAI et une rente mensuelle de 580 euros vous serez propriétaire de cette maison de plain-pied occupé par un homme de 75 ans et une femme de 88 ans.
Bréau et Salagosse est un village des Cévennes de 410 habitants aujourd’hui mais qui ne demande qu’à se développer.
A seulement 3 km du VIGAN vous trouverez toutes les commodité d’une grande ville tout en étant à la campagne : Une médiathèque dans un château, un cinéma, un musée instructif, un grand lycée, une école de musique, des associations variées, des spectacles vivants.
Un Marché convivial le samedi et un marché des producteurs les mardis d'été. Une maison médicale, un Bureau de Poste...Il ne manque rien!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
138 500 €
Bouquet (FAI)
71 250 €
Rente
580 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)45 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Situé dans le village de BREAU-MARS à l’ouest du VIGAN au coeur des Cevennes,à l’abris de la pollution et des nuisances des grandes villes, nous vous proposons à la vente en viager occupé cette maison d’habitation de 135 m² de Plain-pied, sur une parcelle de 2 685 m².
Située à seulement 1 km du village, la villa a été construite en 1988 , elle se compose de :
-3 chambres
-1 véranda datant de 2010 servant actuellement de bureau,
-une pièce de vie avec une cuisine ouverte ,
le chauffage centrale a été totalement refait en 2019, tout est à l’électricité à faible consommation.
Vous trouverez également un grand garage aménagé en atelier et un petit hangar pour stocker du matériel dans une parcelle attenante au terrain.
Le plus: un beau jardin potager.
Un investissement sécurisé à la campagne pour une retraite en toute tranquillité.

Caractéristiques de la maison

Surface
135 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, cheminée, climatisation, garage, hangar, parking, terrasse, veranda
À proximité
Collège, crêche, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
2006 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1140 €/an
Ordures ménagères
120 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
200 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
10
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Le Vigan
Code postal
30120
Département
Gard
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
4 059
Transports
autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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