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Maison en viager occupé
4 pièces - 80m²
Saint-Quentin-la-Poterie (30700)

33 % de décote

Viager occupé, Saint-Quentin-la-Poterie (30700)

Maison

80m²

4 pièces

Femme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI64 480 €

Rente1 495 €/mois

Valeur du bien288 000 €

Prix d'achat191 808 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 422630125

Villa de plain-pied sur St Quentin la Poterie : Opportunité rare !

Analyse financière

Bouquet 22%

Rente cumulée 45%

Décote (DUH) 33%

Investissement sécurisé pour cette villa dans village prisé de l'Uzège 10 min d'Uzès ( le petit St Trop du Gard !!! ) - 1h15 de la Grande Motte Village réputé pour son bon vivre et la valorisation de son terroir Tous commerces de proximité Vous souhaitez en devenir propriétaire ? Il vous suffit de verser un bouquet de 64 480€ FAI, puis une rente de 1 495€ qui sera votre épargne de demain Un investissement solidaire, un partenariat pour une transmission du patrimoine en toute sérénité ! Bénéficiez d'une remise immédiate de 33.4%, soit + de 128 000€ de gains pour un horizon d'investissement entre 8 et 10 ans ! Un vrai contrat gagnant / gagnant

Descriptif du bien

Sur le village de St Quentin la Poterie, dans une impasse au calme avec voisins vigilents, Maison individuelle de 80m2 habitables + 19m2 de véranda en véritable prolongation de l'espace de vie Construite en 2002, sur une surface foncière de 800m2 Composée de 3 chambres - Grand espace salon - séjour lumineux et sa cuisine américaine en L Belle performance énergétique ( C ) : clim réversible + insert bois design Adoucisseur d'eau Garage 20m2, abri jardin, terrain piscinable Récupérateurs d'eaux de pluie Pas de vis à vis ! Idéale tous projets : future résidence principale, potentiel locatif ou encore + value sur revente : tout est possible, placement financier idéal car maison récente.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Surface du terrain : 800 m²

Année de construction : 2002

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1000 €/an

Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

172 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Quentin-la-Poterie

Code postal : 30700

Département :

Gard

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 2869

Transports : Bus, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422630125) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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