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Maison en viager occupé 6 pièces - 174m² proche de Le Grau-du-Roi (30240)
proche de Le Grau-du-Roi (30240)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Le Grau-du-Roi (30240)
Maison
174m²
6 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI186 375 €
Rente773 €/mois
Valeur du bien485 000 €
Prix d'achat280 330 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Opportunité Viager occupé en Camargue! Enrichissez votre patrimoine tout en soutenant des séniors!
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 42%
En partant d’une valeur vénale du bien estimée à 485 000€, vous achèterez cette maison sur la base de 280 330€, grâce à la décote d’occupation (42%). Vous pourrez en faire l’acquisition en versant : - un bouquet de 186 375€ FAI, - une rente de 773€ / mois. Les vendeurs se réservent le droit d'usufruit donc la taxe foncière reste à leur charge. Cet investissement vous rapportera : -204 670 € grâce à la décote, c’est l’équivalent de loyers perçus d’avance, nets d’impôt ! -Une forte économie grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) - Environ 20 000 € de moins sur les "Frais de notaire" Misez sur un investissement qui vous rapporte vraiment, contactez-nous.
Descriptif du bien
Le secteur : Saint-Laurent d'Aigouze, village pittoresque de la Camargue. À seulement 15 minutes des plages du Grau du Roi, ce qui en fait un lieu attractif pour les amateurs de littoral et de culture camarguaise. Découvrez cette magnifique maison au coeur du village, dans un quartier résidentiel offrant un cadre de vie paisible. - Proximité des commerces et des écoles - Environnement calme et verdoyant - Maison lumineuse et très bien entretenue Maison de plain pied (rare) de 173 m² composée d'une pièce à vivre avec véranda de 40 m² et un salon de 31 m² avec cheminée Une cuisine équipée moderne et fonctionnelle, 4 belles chambres dont une parentale avec sa salle de douche et bain jacuzzi, une autre salle de bain, cellier. Jardin arboré d'essences méditerranéennes et sa piscine sécurisée. Double garage et places de parking intérieurs, 1 atelier. Belles prestations : climatisation, chauffe eau solaire, forage, portail électrique. Alors ! On visite ?
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 174 m²
Surface du terrain : 680 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1700 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
72 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Grau-du-Roi
Code postal : 30240
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 7892
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
Ref : 422430174
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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