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Maison en viager occupé 6 pièces - 140m² Moussac (30190)
Moussac (30190)
57 % de décote
Viager occupé, Moussac (30190)
Maison
140m²
6 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 912 €
Rente370 €/mois
Valeur du bien311 400 €
Prix d'achat135 459 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Maison 2 en 1 – Résidence principale + T3 locatif – 140 m² habitables sur 560 m² de terrain
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 57%
Situation géographique stratégique : Moussac est à égale distance de Nîmes, Alès et Uzès ! Coup de Coeur : maison très bien entretenue ! VIAGER OCCUPE PAR UN COUPLE, un homme de 75 ans son épouse de 69 ans, l’horizon d’investissement est compris entre 21 et 25 ans. Partant d’une valeur de 311 400 €, vous achetez ce bien 135 459 € chez le notaire. Comment investir ? En versant un capital comptant de 74 912 € honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 370 €. En cas d'une libération anticipée, la rente sera majorée pour l'occuper ou bien le louer. Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire. C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance. De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits. Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
Située sur une parcelle de 560 m² entièrement aménagée, cette propriété propose une résidence principale confortable ainsi qu’un T3 locatif indépendant à l’étage. Résidence principale – Fonctionnelle et chaleureuse • Entrée avec rangements • Cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse • Salon/séjour lumineux donnant sur un patio fermé et la terrasse • 1 chambre avec accès terrasse • Salle d’eau moderne avec double vasque • WC indépendant • Grand cellier avec accès direct au garage/atelier T3 locatif (à l’étage) • Belle pièce de vie avec cuisine américaine • 2 chambres confortables • Salle d’eau moderne • WC indépendant • Place de parking dédiée Extérieurs soignés & équipé : Grande terrasse sur deux niveaux, Piscine bois hors sol parfaitement entretenue, chalet de jardin et grand abri communiquant avec le garage
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 560 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Parc, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1504 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
179 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Moussac
Code postal : 30190
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 1147
Transports : Car
Ref : 422130130
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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