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Maison en viager occupé 3 pièces - 64m² Nîmes (30000)
Nîmes (30000)
36 % de décote
Viager occupé, Nîmes (30000)
Maison
64m²
3 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI53 905 €
Rente799 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat126 763 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Rare opportunité d'acquérir une maison individuelle avec jardin et garage en centre-ville de Nîmes.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 36%
Nouvelle opportunité d’investir à Nîmes, une jolie petite maison et son jardin à l’abris des regards. Située à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, vous investissez à votre rythme pour préparer votre futur. Rare à la vente, une maison individuelle et son jardin, complétés d’un garage, le tout estimé à 199 000€ sur le marché. La propriétaire âgée de 84 ans en conservera l’usage, ce qui vous permettra d’en faire l’acquisition à prix réduit (-36%), soit un prix d’achat estimé à 126 763€. Il suffira de verser un bouquet de 53 905€ FAI grâce à votre épargne, puis tous les mois de verser une rente de 799€. Les avantages sont les suivants : •Gain de 72 237€ grâce à la décote d’occupation, •Emplacement : Le quartier Mont Duplan, qui séduit par son cadre résidentiel verdoyant, sa proximité avec le centre-ville, et ses espaces naturels propices à la détente. •Potentiel immobilier permettant d’envisager un futur investissement locatif ou une future résidence principale.
Descriptif du bien
Quartier Mont Duplan à Nîmes : résidentiel, verdoyant, proche du centre-ville. Nous vous proposons à la vente en viager occupé, une maison individuelle, construite sur une parcelle de 213m², joliment arborée. La maison offre une surface habitable d’environ 62m², sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée on retrouve : une entrée, des WC séparés, une cuisine et un séjour/salle à manger. A l’étage : un coin nuit sur une mezzanine, une petite chambre de moins de 7m², une salle d’eau et une grande chambre. A l'extérieure vous profiterez d'un jardin arboré et d'une terrasse à l'ombre d'un mûrier. La maison est bien entretenue, les menuiseries sont récentes (double vitrage) et la toiture a été révisée intégralement il y a 4 ans. Véritable avantage quand on est en ville : un garage fermé de 30m² !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Surface du terrain : 213 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1429 €/an
Ordures ménagères : 245 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
275 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nîmes
Code postal : 30000
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422530153
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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