Maison en viager occupé

3 pièces - 85m²

Bellegarde (30127)

MODALITÉS FINANCIÈRES DU VIAGER OCCUPÉ Valeur occupée du bien : 190 000 € Cette valeur constitue la base de référence avant application de la décote liée au droit d’occupation conservé par le vendeur. Après application de cette décote, la valeur retenue pour la vente chez le notaire s’élève à 107 350 €. Cette acquisition est structurée de la manière suivante : • Bouquet : 38 050 € TTC FAI versé comptant lors de la signature de l’acte authentique. • Rente viagère : 593 € par mois, indexée annuellement selon l’indice INSEE de révision des loyers (IRL). Une possibilité de libération anticipée Les vendeurs disposent également de la possibilité de libérer le bien de manière anticipée. Dans ce cas, la rente viagère sera revalorisée de 15 %. En contrepartie, l’acquéreur récupère immédiatement la jouissance pleine et entière du bien, lui permettant soit de l’occuper, soit de le mettre en location. À titre indicatif, la valeur locative actuelle est estimée entre 900 € et 950 € par mois, offrant ainsi une perspective intéressante au moment de la libération du bien.